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二线城市却有很大差距,市场已然发生分化
王杰
每经订报电话:
值得注意的是,与之前高层多次强调去库存相比,本次会议在房地产库存前加上了“有序消化”的前缀
以沈阳为例,3月28日,沈阳市政府网站公布《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》(下称“意见”),以此来去化房地产库存
“意见”对个人购买住房给予奖励政策,并加大住房公积金贷款支持力度,降低二手住房交易税费,支持两地分居家庭、农民工和外籍人士在沈阳购房安家
中原地产研究中心统计数据显示,54城5月前8天合计住宅签约7.44万套,环比4月份的7.63万套下降2.5%从数据看,一线城市跌幅最明显,成交量下沈阳市志成中学地址调近6%,二线城市也有所回落,跌幅3.8%整体看,市场在一季度冲高后,出现了连续成交放缓现象
上海:021-
隋丕宁
目前全国多个省份已发布去库存相关文件其中,吉林省政策较有亮点,提出实行“一城一策”去库存根据各地商品房库存规模和房地产市场实际,吉林将全省城市分为四种类型,提出到2018年底,一类城市(库存规模大、需求较为旺盛)商品住房库存量比2015年年底减少25%,二类城市(库存规模大、需求不旺盛)和三类城市(库存规模小、需求不旺盛)减少30%,四类城市(库存规模小、需求较为旺盛)不设任务
广州:020-
而4月底发布的南京楼市新政“十条意见”中,其中包括精准去库存,商办库存较多、去化周期较长的区域,允许调整土地用途、规划条件沈阳市旅游翻译学校;保持合理土地供应规模节奏,地块拍卖中保障房建设资金应与土地出让金首付款一并支付;刚需集中区域,保持100平方米左右户型新建住宅(含商品住宅、保障性安居工程项目)50%的合理占比;鼓励和支持企业加快普通商品住宅上市节奏,增加有效供给
各地去库存“冰火两重天”
据了解,库存消化周期一般12个月左右较为平衡或比较合适,而高于18个月说明供过于求,低于6个月则为供不应求
“3月份,多个重点城市成交量房价攀至新高,且涨幅达到历史之最在冲高后,市场有所回落,但依然处于高位”业内人士认为,政策分化出现,各地政策也愈加体现“因城施策”的特征,化解市场的高库存,仍是诸多地区的重中之重沈阳市和平区邮编在3月份,上海、深圳、南京、武汉、合肥、廊坊、北京,多个城市出台了力度或大或小的约束性政策,从内容看,当然是上海最强,深圳稍弱
值得注意的是,与之前高层多次强调去库存相比,本次会议在房地产库存前加上了“有序消化”的前缀
深圳:0755-
对于供应端,“意见”要求严格控制新增供地,加大闲置土地处置力度,加快城市基础设施和配套设施建设对于开发企业,“意见”支持其调结构,通过并购重组、拓宽融资渠道等方式,减轻开发企业负担
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仍有很多城市需要楼市刺激政策
每经记者 王杰
北京:010-
库存数不同,政策也有所区分
据易居研究院智库中心的统计数据,4月,北上广深沈阳市医疗保险卡四个一线城市的存销比均低于12个月北京存销比为10.3个月,上海存销比为6.6个月,广州存销比为9.6个月,深圳存销比为7.9个月2016年1月,这四个城市的存销比分别为9.8个月、7.3个月、10个月和7.4个月这说明,尽管采取了严厉的调控措施,但一线城市基本上都面临库存不足的现象
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来自易居研究院智库中心的统计数据显示,尽管出台了一系列刺激楼市消费的策,沈阳楼市的去库存却压力丝毫未减,去化周期反而从17.6个月,延长至18.1个月
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成都:028- 或 028-
3月18日,苏州沈阳市医疗保险管理发布稳定房价的新政这份《关于进一步促进苏州市房地产市场稳定健康发展的意见》共包括十条指导意见其中提到,苏州还将加大普通住宅用地供应,满两年未开发的土地将依法收回
对于未来的库存去化政策,首都经济贸易大学房地产研究中心主任赵秀池在接受《每日经济新闻》采访时表示,各城市会根据自己的情况打出组合拳库存低、房价涨幅较快的一线城市,还要从严执行限购、限贷、限价的政策,并增加土地供应;库存较高的城市则应减少土地供应,采取宽松的信贷政策,辅之于购房补贴、税费等优惠政策
4月29日,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势和经济工作会议强调,要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求,有序消化房地产库存沈阳市大东区医保局,注重解决区域性、结构性问题,实行差别化的调控政策
虽然一线城市和不少二线城市库存处于低位,但近期成交有所放缓比如沈阳市库存仍然处于高位,但南京、苏州等城市库存则低于6个月上述机构的统计数据显示,沈阳4月份存销比为18.1个月,而在1月份,该数值为17.6个月南京市4月份存销比为2.4个月,而在1月份该数值为4个月苏州市4月份存销比为3.2个月,而在1月份为3.7个月合肥市4月份存销比为2.3个月,而在1月份为4个月南昌市4月份存销比为6.5个月,而在1月份为6.8个月杭州市4月份存销比为7.4个月,而在1月份为10.4个月如此对比,类似沈阳等城市,去库存压力没有明显释放,而类似杭州等城市,则积极释放
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