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纵观中国内地31个省份，“一城独大”成为普遍现象。比如在《7张图看懂谁才是真正的吸血之城》一文中提到的成都、银川、武汉等，这些城市吸引更多的政策落地、更多的人口汇集，实力远高于省内其他城市。
但有这么5个省份，“一省双核”却是其最大特点。
有意思的是，5个双核省份都是沿海省份，而内地省份却极少。除了辽宁，其他4个省份包揽中国GDP前四；双核城市中，都是一个行政中心（省会），一个是经济强市，且影响力不逊于省会城市。
而在改开40年后，“双核”城市的发展态势也出现了一些有意思的变化。
沈阳VS大连一省双核，谁才是辽宁楼市的希望？我们用数据说话：
沈阳VS大连在东北三省格局中，哈尔滨、长春形成哈长城市群，而沈阳、大连则形成辽中南城市群。在新中国初期，这是闪耀中国的东北城市群。但随着经济重心南移，东北经济则随着国企改革与工业化红利消失逐渐没落。
而作为东北最耀眼的双子星城市，沈阳和大连也“难逃一劫”。
1断崖下滑VS筑底回暖▼GDP、人均GDP变化
年，沈阳GDP增速达到最高点47.4%；年，大连GDP增速达到最高点62.4%。
年之前，沈阳和大连无论是GDP还是增速，都不相上下，可谓“双胞胎”城市。但年大连完成对沈阳的反超，成为辽宁经济第一大城市。
同样在年，沈阳和大连的经济增速同时下滑，直到年出现分化。年，沈阳经济大幅缩水，增速更是-5.8%。但大连却反向增长6.5%，市长已提出“筑底回暖”的口号。
年，大连的人均GDP突破10万元，沈阳最高仅8.7万元。年，沈阳人均GDP跌至6.5万元，而大连依旧稳定增长。
很多人说辽宁的数据造假啊，没什么说服力。但在年的统计数据中，经济负增长的沈阳，明显是“挤过水”的，而大连，到现在还没（敢）公布其年经济数据。
2常住人口下降户籍人口上升▼历年人口、在校小学生人数
沈阳多万的户籍人口，比大连多出多万。而小学生在校人数更反映出，沈阳的人口吸引力还是强于大连，尤其是在年后，沈阳在校小学生数量增速明显高于大连。
在整个东北人口都在流失的大前提下，沈阳和大连的常住人口也在逐年下降，但户籍人口却保持稳定上升趋势，说明中心城市对三四线人口还是有一定吸引力。
3艰难转身的工业▼工业增加值
作为老牌工业基地，沈阳的工业实力是明显强于大连的。年之前沈阳的工业总产值达到1.3万亿，增速也都保持在10%以上。但年，沈阳、大连的工业总产值和企业利润都遭遇断崖式下滑。
年，沈阳规模以上工业增加值仅有亿元，比上年下降19.7%。大连年的工业企业利润总额更是暴跌34%。
共和国长子的工业实力增长乏力，在供给侧改革和国企改革的背景下，以国企为主的工业企业转身慢，技术、人员的更新已跟不上脚步。
4逃离的投资▼固定投资总额
固定投资上，沈阳和大连又是旗鼓相当。但以年为分界点，简直“冰火两重天”。
年，两个城市的固投总额都接近0亿元。年急转直下，年两个城市更是暴跌至亿元，相当于年的水平。沈阳暴跌69.4%，大连暴跌68.5%，以至于大连发改委在回顾年经济时只敢提一句“大幅下降”。
辽宁成功的拖了后腿。年，东北地区固投下降23.5%，吉林、黑龙江都有小幅增长，只有辽宁爆降63.5%。下降趋势延续至今，年前三季度辽宁固投依旧下降15%，但降幅有所收窄。
5“平稳”的房价年回暖的，恐怕只有楼市了。
年之前，沈阳和大连的房地产开发投资都稳定增长，沈阳高过大连。固投总额占比上，两者都维持在40%以下，大连最低只有20%。同样在年，随着中国楼市调控、大环境转冷，房产投资、住宅销售面积、销售额都开始下降。
直到年，中国楼市重新火爆起来，一线蔓延至二三线城市。沈阳、大连也随之启动，房产开发投资占比恢复到40%左右，销售面积、销售额也录得小幅增长，沈阳依旧超过大连。
虽然房产投资等数据，明显反应两个城市跟随中国楼市周期，但房价却不在一个调调上。年，全国楼市启动时，沈阳和大连房价明显滞后。
房价是对一个城市未来经济发展预期的最好表现。在近两年经济大幅下滑的辽宁，无论是沈阳还是大连，都没能赢得资金的青睐，没有炒房团“莅临”，连自己人都跑了，谁来接盘？
（来源：老船长米筐投资洞察楼市）
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