新峰地产东北事业部总经理助理于岳雅表示, 这次新政的出台对购房者来说无疑是个利好,可选择的范围大了很多,对于开发商来说,在产品创新研发、建材品质提升,配套服务等方面可以有更多的投入,而不是单纯的缩减成本,降低售价来迎合市场
此外,各项利好政策也可以帮助购房者省下大笔的“银子”
房交会最高补贴150元/㎡(点击查看政策细则):如果购房者选购一套144平方米房源,则可以享受补贴2.16万元
买房到底省多少
365地产家居网统计,2015年一月份以来,陆续出台的利好政策包括3月1日起下调1年期贷款利率0.25% 、4月16日房交会最高补贴150购房补贴款、2年以上普通住房免征营业税、二手房交易所得税按照差额的20%计征、居民申请贷款购买首套房“认沈阳市贷不认房”、公积金还贷年龄延长调整普通商品住房认定标准、公积金首付20%等,其中,大部分政策沈阳均已落地执行
一季度利好到底有多少
这些政策涵盖首次购房、改善型购房,二手房交易等等各个方面,不但降低了购房者买房门槛,也大幅降低了部分购房者改善住房条件的条件同时,对二手房交易也有一定利好,对于目前打算“卖旧换新”的购房者而言,也增加了很多便利条件(365地产家居网 韩晓思)返回沈阳365房产网>>
公积金首付20%(点击查看政策细则):此前公积金贷款要求条件比较高,同时,基本执行“三七贷”,同样是总房款50万元的房子,如果执行“三七贷”,首付为15万元,而如果是“二沈阳市旅游学校招聘八贷”,首付则可以降低至10万元,大大降低了公积金购房的门槛
中原(中国)东北区董事总经理楚超先生认为,该《通知》一旦落实到沈阳,对长期推动沈阳房地产市场有着重要意义,会加速沈阳房地产市场回暖的脚步同时,一系列新政的发布,对提升购房者买房信心也有着十分重要的作用
利好频出加速楼市回暖进程
公积金还贷年龄延长(点击查看政策细则):此前如果超过45周岁,那最多只能申请贷款15年啦,不过新政执行后,即是超过45周岁,也可以申请贷款20年,贷款年限延长,大幅降低了月供的压力
3月,沈阳房地产市场终于找回了“金三”应有的感觉,“银四”开局成绩也是一路飘红,这次政策的出台更是让逐步回暖的市场如沈阳市医疗保险卡虎添翼
为什么这么说呢?
因为现在很多开发商配合政府利好也推出了很多优惠活动,其中包括大部分项目均打出的“零首付”、“一层首付”等优惠所以说,只要在规定年限内交齐首付,购房者完全可以“0元住新房”
可见,配合着沈阳的天气,房地产市场也真的要进入“暖春”了
从一季度的成交情况来看,新峰数据显示,一季度沈阳商品房销售50强的销售面积同比去年基本持平,销量突破5万平的房企有7家,销售金额方面,突破10亿元的有4家,同比去年增加1家其中,3月份商品房和商品住宅销量创出年内新高,商品住宅销量85.6万平,环比大增89%,值得关注的是,个面积段产品销量均有大幅增长可沈阳市副市长见沈阳的房地产市场正在逐步回暖中,这次的政策对购房者、对开发商都是一个利好消息,也无形中成了市场转暖的“催化剂”
普通商品住房认定标准放宽(点击查看政策细则):新政执行前,沈阳普通商品住房认定标准为和平区、沈河区、铁西区、皇姑区、大东区、东陵区(浑南新区)、于洪区、苏家屯区和沈北新区实行统一的普通住房价格认定标准,新标准为11230元/平方米而新政执行后,价格方面则放宽至容积率1.0以上、单套建筑面积144平方米以下、单套总价200万元以下,也就是说,此前选购一套总价200万元,面积在144平方米的房源,需缴纳契税8万元,而现在按照普通住房标准,只需缴纳1.5%的契税,只是契税部分就可以节省5万元
首套房贷款“认贷不认房&r沈阳市大东区医保局dquo;(点击查看政策细则):此前,如果是“认贷认房”,那么很多购房者现在选购的房源则要归入“二套房”,同样是总价为100万元的房子,二套房执行“四六贷”,首付需要40万元,而如果认定为首套,则可以享受“二八贷”,首付可以节省20万元
365地产家居网 沈阳讯 4月8日,辽宁省政府发布辽宁省人民政府办公厅关于支持居民自住和改善性住房需求的通知,通知中包含公积金贷款额度和首付、契税、普通商品住房认定标准等方面均有调整而该通知一经发布就被业内公认为“重要利好”
公积金可贷款80万(点击查看政策细则):如果该政策能够在沈阳落地,那么将会大沈阳市志成中学校服幅拓宽购房者的选择新政出台前,即使购房者可以申请“二八贷”,也只能选择总房款在60万以内的房源,而贷款额度调整一旦开始执行,同样是“二八贷”的前提,购房者可选的总房款额度则能够增加到100万
2年以上免征营业税(点击查看政策细则):此前出让2年以上,5年以内的一套二手房,假设房款总额为100万元,如果全额征收营业税,则需缴纳5万元税费,而现在转让2年以上房产,则免征营业税,这一项就可以节省5万元
合众沟通顾问部吴冰表示,政府此轮利好,一定程度上增强了百姓既有的购房能力,使得百姓在购房选择上更多样化而政策的连番出台,对于购房者而言,究竟能够获得哪些来利好,买房到底能便宜多少呢?
从这几次的政策沈阳市来看,更多的利好消息指向性都十分明确,对于刚需购房者和首次改善需求的购房者而言,能够获得的利好和优惠更为直接
以个人首次购买90平方米以下住宅为例,在利好政策连番“轰炸”后,购房者“不花钱”就能住进新房
省政府下发红头文件
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