但进入2014年以来,全国各地房产市场成交量始终呈现一种低迷的态势,浑南新区房地产市场也同样面临供需失衡的尴尬局面
中国奥园地产集团沈阳公司总经理助理黄继宗认为:政府对于浑南地区发展的大力支持,对于房地产开发企业来说无疑是利好消息而东北大学、三甲医院的进驻,也将对浑南新区的人气提升起到很大作用,并完善区域内基础设施配套,增强地区吸引力
2001年以前,浑南房地产市场基本上处于萌芽状态,一些零星的住宅小区和农民集资建房就是浑南商品房市场的全部内容据资料显示,当时的浑南房价基本上在1200元/平方米左右
记者从浑南新区多家开发商处了解到,大部分开发商对于行政中心南移后的楼市发展,保持乐观态度
据新峰数据显示,2013年(截至2013年12月22日),浑南新沈阳市大东区邮编区以21576套的销售套数、平的销售面积荣登沈城商品住宅销售排行亚军;在经营性土地出让方面,浑南新区以76宗地块位于各区土地出让之首,并较2012年增长10幅地块
2010年以后,“三区合署办公”、全运会的召开、政府南移等频频利好,让大浑南成为沈阳新的核心拓展区也因此,浑南房价步入快速上升期,大浑南内新盘老盘呈现量价齐升以万科金域蓝湾为例,当年三月份的销售均价还是7000多元/平方米,十月就达到了8900元/平方米
尽管行政中心南移将利好区域楼市发展,已经成为行业内的普遍共识但也有学者指出,不能把区域楼市发展完全“押宝”在行政中心上在采访中,有学者认为,一个区域的发展,并不一定要等市行政中心搬迁才能启动、带动其他项目的发展虽然浑南新区的配套设施建沈阳市医保中心查询设已经趋于完善,但从目前情况看,区域真正成熟还需要若干年的发展如果单纯将房地产市场的发展,寄托于行政中心的南迁,并非明智之举,也是等不起的
对此,新峰地产东北事业部总经理助理于岳雅分析表示:“受益于大浑南的开发,沈抚同城的发展,以及2013年全运会对区域影响的拉动,浑南新区近两年快速发展,目前已经形成了中高端的居住氛围”
沈阳市行政中心将南迁至浑南
南迁重振开发商信心 业内:不应完全“押宝”
随后的几年中,万科、金地等大品牌房企的落户浑南,浑南楼市在沈阳乃至全国的影响力进一步加强,包括首创、保利、富力等一众大品牌在内的开发商遍布浑南各个区域板块进行开发,极大地提升了浑南楼市的醇熟度,也为楼市带来了更加多元的产沈阳市旅游学校地址品和生活方式
杜宏鹏认为,过去沈阳的几何中心是在市府中心,而沈阳多年来的发展趋势也是以市府中心来辐射整个城市但从另一方面讲,虽然城市规模在稳健地扩大,但却不利于沈阳带动整个辽宁经济区域的提升位于辽宁省中心位置的沈阳市,在未来具备着城市群体系的倾向: 在沈阳北部只有铁岭、阜新两个城市,但在沈阳南部,却密布着辽宁省大多数重要城市,包括出海口营口,沈阳的空港桃仙机场也在沈阳南部所以,从大沈阳经济区来讲,政府南迁浑南板块,是沈阳几何中心的重新确立“其他重要城市也存在通过政府行为提振新区域发展的案例”杜宏鹏表示,“近年来,首都第二机场开始修建,就是政府希望提振京津冀新经济区域发展的表现”
2010年,浑南迎来了新的沈阳市医保局发展机遇——东陵区、浑南新区、航高基地三区合署办公,调整后的辖区总面积为600平方公里,辐射整个沈阳经济区,创新、绿色、和谐的“第三代城市”成为大浑南新的建设目标
杨亚洲表示,目前搬迁工作已经全面启动南移后的行政中心办公地点为已经建成的规划大厦和环保大厦全运会运行中心将作为总部基地对外招商,并将引进航空、电子商务、金融等企业
尽管过去几年里,浑南新区房地产市场得到飞速发展
“客观上,市政府南迁对沈阳楼市是一个利好作用:在近期,对各大位于浑南板块的开发商起到了信心的提振在中期,可以带来沈阳市民的购买力,在长远的后期,浑南板块将实现真正意义上的升级”香港联想集团董事总经理杜宏鹏表示
浑南新区成品牌开发第一阵地
开沈阳市和平区邮编幕式上,杨亚洲在接受记者采访时表示:“随着浑南新区的快速发展,对于房地产开发企业来说,是一个非常好的机会,同时也为购房者提供了良好的居住环境,以及很大的增值空间对于区域内房地产发展是一种利好”
新华房产沈阳6月15日讯(记者 关溪涓 温妍 张天凝)今日上午,2014年东陵区(浑南新区)房交会在在沈阳建国国际会议中心开幕在开幕式上,沈阳市委常委、市政府副市长、东陵区(浑南新区)区委书记杨亚洲宣布了沈阳市行政中心将南迁至东陵区(浑南新区)的相关信息
2014年2月,沈阳26家楼盘不同幅度降低房价,与此同时,浑南全运板块价格多个楼盘出现房价集体跳水现象行政中心南移,是否能够为浑南楼市扎一剂强心剂?
此外,在浑南新区新建的省图书馆、博物馆、档案馆、科沈阳新民市人民政府技馆也将于今年10月1日前正式启用大批软件、科技企业也将陆续入驻浑南
2010年,沈阳市副市长杨亚洲在接受媒体采访时透露,沈阳行政中心南迁的事情已经敲定时隔四年,杨亚洲副市长,于今日正式对外宣布:沈阳市政府将正式搬迁至浑南
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