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近日，沈阳市自然资源局公布了沈阳亿鑫达置业有限公司位于大东区东逸街（管城二街）东地块的居住、商业项目规划许可批前公示。经查，土地正位于大东一环核心地带，随着项目建设启动，意味着未来大东一环内又将迎来新项目入市，对于城市中心区域发展来说，可谓是锦上添花！
为此，E姐对地块情况进行了走访，探底地块未来随着居住、商业项目的落成，看其入市能价值几何？
从规划图来看，东逸街（管城二街）东地块位于大东区一环小河沿路与管城二街交汇处，用地面积为.30平方米，已经命名为亿鑫汇景花园，规划两栋住宅楼与商业体，其中商业部分占比32.65%，未来也是一个不小的商业体，也就是说，这里不仅迎来新居住项目，又有大型商业加持，对周边居住人群是极大利好。
而更重要的是，地块所在位置真可谓是“潜力股”！实探发现，此地块周边要啥有啥，什么地铁、公园、医院、商业全配齐，想必这就是居住在城市中心的价值，所有的场景所见即所得，且近在咫尺。现在地块已经是净地状态，只待建设启动。
从整体周边环境来看，地块四周都是较成熟小区，南侧是沈阳市内有名的万泉公园，隔街相望，未来下楼就是滨河漫道，生态环境十分优越；沿着小河沿路向西行，医院、解医院，居民生活便利性较高，虽然地块面积不大，但具有商业部分加持，未来势必也是重要的居民娱乐、休闲地点。
除此之外，在配套方面，东逸街（管城二街）东地块也是“爆点”十足。
首先，商业方面，距离中街核心商圈较近，随着中街升级改造后，商业价值已经今非昔比，这里不仅仅是城市区位核心，更是商业核心，中街商圈云集着沈阳商业城、中粮大悦城、沈阳春天、恒隆、流行馆等众多大型综合商超，是沈阳人必去的购物地点，另外，地块自建商业体也为板块内商业增添利好，未来商业价值优势尽显。
其次，交通方面，地块所在位置向东行走大概5分钟左右就是东一环快速路，以及地铁10号线万莲站；小河沿路上还有、等公交线路，如此来看，有地铁，以及快速路等优势加持，为项目价值再“加分”。
值得一提的是，该地块南侧就是南运河，是目前东一环内极为稀缺的河景资源，同时与占地62万方的万泉公园相邻，现在公园正进行整体升级改造，河道修整等，可以说，这里是未来核心区位内少有的宜居、宜游价值高地。
综合来看，此地块确实具有较为明显的区位优势，但地块面积相对较小，加之是商住混合用地，容积率高，园区也会相对小一些。不过，目前来看，同一片区内，距离较近的在售项目仅有南华中环广场，未来东逸街（管城二街）东地块入市的话，势必会与其“短兵相接”，促使东部主城楼市进入新的发展格局。
