导读：
沈阳写字楼买方市场地位进一步强化，租户流动性强，市场活跃度继续增高，寻找优质物业的租户将面临更多选择，在租赁谈判中处于有利地位。
近日，空间家研究院发布《城市多中心时代来临——年沈阳写字楼市场报告》。或许，这份直观的报告能够改变些许对东北经济的成见。
沈阳写字楼市场存量逼近万平方米，进入买方市场，会使沈阳未来的写字楼供应格局发生什么变化？空间家东北大区总经理张奇对此进行了专业解读。
外资带动甲级写字楼崛起
“6年开始，沈阳写字楼租赁市场经历了起步—峰值—回落的完整曲线。”张奇说。6年到年，是他眼中沈阳写字楼市场的“黄金7年”。
与传统意识中，东北作为老工业区，经济主要由国企支撑的刻板印象不同，那时的沈阳已经开始吸引到外资公司的投资，由于外资客户更注重办公产品的品质和内涵，促使沈阳写字楼向智能化、现代化方向调整，整体配套及物业服务不断完善，产品档次有了显着的提高。
此时兴起的新型商务区域没有建在传统的北站、太原街一带，而是向五里河商圈延展，形成近十年沈阳的优质CBD商圈。特别是金廊沿线改造刺激办公投资，华润大厦、中汇广场、新地中心等项目的入市，为沈阳带来了真正意义上的国际甲级写字楼，可以满足世界级企业的高端办公需求。
买方市场各项目近身搏击
“年是沈阳写字楼租赁市场的拐点。”张奇称，随着新地中心1号楼、恒隆广场、财富中心A座、嘉里中心广场、夏宫城市广场等项目纷纷落成，超过60万平方米的优质项目集中入市，且多分布于金廊地区，写字楼租赁市场竞争白热化。
“各项目为了快速争取市场份额，多以较低价格策略吸引优质客户，对甲级写字楼市场租金造成了较大的冲击。现阶段沈阳甲级写字楼平均租金为-元/平方米/月，平均成交租金下降近25%。”张奇说。
明年净吸纳量或突破15万
巨大的存量、居高不下的空置率和下降的租金，张奇依然很乐观，“租金下行不是因为需求少了，而是供应太多，需求追不上。”
事实上，沈阳写字楼市场的去化能力一直在增强。年，沈阳市场每年净吸纳量约7万平方米，今年已增长到13万平方米。张奇预测年可能突破15万平方米。
从今年成交的企业类型看，前三名分别是金融，占比37.1%；IT互联网，占比35%；专业服务，占比9.3%。其中专业服务表现尤其亮眼，超过建筑、贸易、物流等传统领域，或许呈现出未来沈阳经济发展的方向。
年十大成交甲级写字楼情况见下图：
城市多中心时代来临
在供给端，近一年来，万科、华润等品牌开发商纷纷以50%-%的高溢价率在沈阳拿地。“沈阳已经到了‘面粉比面包贵’的时代，这也说明开发商是看好沈阳的经济，而不是看跌。”张奇说。
年-年，沈阳甲级写字楼总供应量将进一步推高，诸多新增供应排队入市。在沈阳各大商圈中，五里河独领风骚，甲级写字楼存量最大、租金最高，年内新增供应占到四成，租金也达元/平米/月。
未来两年入市的写字楼项目中，金廊沿线的写字楼入市总量将是其他地区总和的十倍，城市CBD商圈的价值凸显。
在此背景下，沈阳写字楼买方市场地位进一步强化，租户流动性强，市场活跃度继续增高，寻找优质物业的租户将面临更多选择，在租赁谈判中处于有利地位。
“金廊—五里河沿线写字楼供应量持续攀升的同时，铁西、奥体、长白、全运等商圈也将有甲级写字楼入市，沈阳写字楼市场将进入多中心时代。”张奇说。
来源：空间家
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