一年不买房
几年都白忙
这房价爆涨的一年
是楼市疯了
还是我们疯了？
年楼市发生了什么？
过去的十几年，房子是增值最快的资产，买了房的人赌对了这个大趋势；年后，一二线与三四年城市开始分化，买了一二线城市房的人则赌对了这个大趋势。到了年，楼市更如脱缰之野马，急速上升的房价让大家直呼楼市疯了。
年，“地王”拍地的疯狂也再次刷新了人们的眼球，“面粉”超过“面包”价竟成常态。截至10月份，北上广深四大一线城市住宅土地楼面价同比上涨72.2%，二线城市涨幅达到86.7%，远超房价上涨幅度。
年10月份数据，31个省会城市中29城同比房价上涨，其中，涨幅超过30%的省会城市有9个。房价高或房价上涨过快的城市，集中在一线城市、经济发达的二线城市以及部分环一线城市。北上广深房价之高令人难以企及，以南京、厦门、苏州、合肥楼市四小龙为首的部分热点二线城市房价在年也飞速上涨。
截止到年调控前夕，合肥和厦门一年间的房价涨幅皆接近50%，南京和上海紧随其后，涨幅分别是43%，此外深圳、北京、杭州的房价涨幅一年也在30%左右。环一线的三线城市如廊坊、佛山、东莞、昆山等，房价比肩热点二线城市，甚至超越沈阳、哈尔滨等省会城市房价。
上海买房案例
年上海一、二手房
普遍涨幅都超过百分之三十
也就是说，你有套万的房子
一年，他就给你挣了90万
想想看，首付也才90万
换算到每个月，他给你挣近8万
月收益8.9%！
真的！
在上海这一年没有比房子更好的工作了！
接下来再看看今年收入情况：
来自国家统计局的数据，上半年全国居民人均可支配收入元，同比名义增长8.7%。扣除价格因素，实际增长了6.5%，接近上半年6.7%的经济增速。嗯，再重复下，上半年全国居民人均可支配收入元。
对比上海，可不就是：一年不买房，几年都白忙！
预测：一二线城市依然温和上涨
推动房价上涨的三大主要因素：
1、开发商资金充裕
年预计有5.5万亿元的外部资金流入地产市场，在这5.5万亿元的外部资金中，来自银行理财产品的资金在今年大幅增长，全年预计贡献4万亿（占比超70%），成为开发商外部资金的重要来源，为开发商拿地等活动提供充裕的资金。
2、高地价激发开发商提价意愿
年末，广州、深圳等城市卖出一批高价土地，出于对利润率的保护，年昂贵的土地成本和显著的溢价将激发开发商的提价意愿。
3、一线城市与核心二线城市短期内供应缺口难以得到根本解决
虽然一、二线城市供不应求的情况在一定程度上得到改善，但难以彻底解决，因此房价继续上涨的压力仍然存在。
最后小编想说：已经买房的童鞋，捂着嘴笑吧！没买房的同学，是不是得抓紧啊，眼瞅着距离元旦没有几天啦，买套房，过好年，那就行动吧。
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