很多人因为这样或那样的原因不愿搬离已经住了几十年的房子，但人老了会生病，房子也是如此。但这不仅是房屋的质量问题，还因为大多老房的结构、布局等无法适用于现代化生活。如果想要继续舒适住下去，必须要对老房进行改造。
老旧房屋存在的问题
（1）老建筑的房屋已经老化，基本都会有虫蛀、水泡导致开裂的情况，随时会导致房屋倒塌、断层的情况。
（2）由于老建筑的电路老化的严重，若电压超标，极易引发火灾，而且老建筑的防火措施很差，灭火器等防火措施没有。
（3）旧住宅楼很危险，老城区的住宅楼存在着很严重的问题，而且建筑群都是连在一起的，一旦发生火灾很难控制。
（4）老建筑中存在部分扶手损坏的问题，使居民在下楼时非常的危险，尤其是老年人，非常容易摔伤。
（5）老旧建筑的筑基非常不稳定，尤其是虫蚁侵蚀能力非常强，基本筑基都被侵蚀的孔洞。
（6）玻璃等门窗都非常老化，尤其是旧建筑的玻璃窗，很容易被风刮掉下来。
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保温防火施工
切实加强施工现场消防平安管理，居住建筑进行节能改造作业期间应撤离居住人员，必需制订严格的消防措施。并设消防平安巡逻人员，外保温施工时，严禁明火作业。
清除外表粉尘和油污，施工前应依照设计和施工方案的要求对基层墙体进行检查。使基层清洁干燥。与外墙基层粘结不牢固的原装饰面层，尤其是空鼓、开裂的面层应彻底清除，并用水泥砂浆找平。采用普通涂料、喷涂或面砖的墙面上直接粘贴保温板时，应先做拉拔试验，粘结强度不得小于0.3MPa，若达不到上述拉拔强度，应提请设计单位核算，采取增加粘结面积或增加锚栓等措施。
对防护栏、空调外机等附着物进行装配。对于某些实在无法移走的附墙管线，施工前应尽可能移走固定在外墙上的强弱电管线。应加上金属或塑料套管分别固定在外墙基层上，直径10mm以下的管线可直接铺在保温板下，直径10mm以上的管线应在保温板上开槽嵌固敷设。对穿过外保温系统的管道应设置套管，套管长度应挑出外保温面层10~20mm装置时外侧向下倾斜，保温层与套管结合部位应用柔性资料密封处置。附墙管线的处置应由相关产权单位负责实施。防护栏、空调外机等附着物装配后，施工单位应妥善保管或交房主自行保管，待外保温施工完成后，由施工单位统一装置。
提供法定检测部门出具的体系检测报告和合格证，型式检验报告应包括平安性和耐候性检测的内容。外保温系统的组成材料及部件应由系统供应商成套供应，保证组成材料的相容性和系统的整体性能。
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节能改造施工
外墙节能改造多采用聚苯板（EPS）薄抹灰外墙外保温系统，应注意以下事项。
（1）施工前应按照设计和施工方案的要求对基层墙体进行检查，清除表面粉尘和油污，使基层清洁干燥。与外墙基层粘结不牢固的原装饰面层，尤其是空鼓、开裂的面层应彻底清除，并用水泥砂浆找平。在采用普通涂料、喷涂或面砖的墙面上直接粘贴保温板时，应先做拉拔试验，粘结强度不得小于0.3MPa；若达不到上述拉拔强度，应提请设计单位核算，采取增加粘结面积或增加锚栓等措施。
（2）施工前应尽可能移走固定在外墙上的供电、电视通讯等管线，对防护栏、空调外机等附着物进行拆卸。对于某些实在无法移走的附墙管线，应加上金属或塑料套管分别固定在外墙基层上，直径10mm以下的管线可直接铺在保温板下，直径10mm以上的管线应在保温板上开槽嵌固敷设。对穿过外保温系统的管道应设置套管，套管长度应挑出外保温面层10～20mm，安装时外侧向下倾斜，保温层与套管结合部位应用柔性材料密封处理。附墙管线的处理应由相关产权单位负责实施。防护栏、空调外机等附着物拆卸后，施工单位应妥善保管或交房主自行保管，待外保温施工完成后，由施工单位统一安装。
（3）外保温系统的组成材料及部件应由系统供应商成套供应，并提供法定检测部门出具的体系检测报告和合格证。型式检验报告应包括安全性和耐候性检测的内容，保证组成材料的相容性和系统的整体性能。
（4）居住建筑进行节能改造作业期间应撤离居住人员，并设消防安全巡逻人员，外保温施工时，严禁电焊和其他明火作业。
门窗节能改造应注意以下事项。
（1）由于既有建筑门窗洞口尺寸偏差较大，为保证安装精度，应认真测量每个洞口的尺寸，设计和加工窗框和窗扇，并对号入座。
（2）当外窗与外墙外基面平齐安装时，应使用2m靠尺靠紧外墙，窗框贴住靠尺固定，防止窗框与外保温间隙过大。窗框应利用把脚固定在墙体内侧，而不能采用常规做法，以防打撇墙皮影响固定安全性。外保温应至少遮盖窗框20mm，保温板与窗框缝隙应用膨胀密封条做密封防水处理。
屋面节能改造应注意以下事项。
当拆除原有保温防水层新做屋面时，应避开雨季分段施工，并采取防雨和安全措施。特别是拆除含水率较高的保温层时，水分会渗漏至顶层住户，应通知住户做好防范措施。原有屋面拆除后应把结构层表面清理干净，先做塑料薄膜隔汽层，再做找平层，然后粘贴保温板（正置式）或防水层（倒置式）。提倡使用冷粘法进行防水施工。用热熔法粘贴防水卷材时，最好采用燃气喷枪，并采取严格的消防措施。
女儿墙顶部在做完保温后应加金属压顶板保护。上人孔应采用具有良好密封保温性能的轻质罩遮盖。
供热采暖系统计量与节能改造应注意以下事项。
（1）热源及室外供热管网改造时，应检查管道腐蚀程度及其保温质量，必要时予以更新。应更换损坏的管道阀门及部件。维修或改造后的管网，其保温效率应大于97%。
（2）应尽量利用已有设备基础、管道沟（井）及土建预留洞。如需在楼板及墙体上打孔穿管时，应避开墙内的设备及电气线路。
（3）管道穿过墙壁或楼板时，应埋设金属或塑料套管。应尽量避免在卫生间打孔，以免破坏防水，必须打孔时，要做好防水处理。安装在墙壁内的套管，其两端应与装饰面相平且端面应光滑。管道接口不得设在套管内。管道与套管之间的缝隙应用柔性不燃材料严密封堵。
（4）当利用废弃的楼梯间垃圾道安装采暖干管时，应从上向下逐层拆除垃圾道。拆除过程中注意避免废渣坠落伤人，做好洞口防护，及时清理废渣，减少对居民生活的影响。
新风系统应按设计要求进行安装。当利用烟道进行排风时，应事先检查和疏通烟道。
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