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最近想买房的朋友，可能已经感觉到了：沈阳的房子，这俩月越来越贵了。
网络图片
“今年4月，沈阳房价继续升温：新建商品住房销售价格4月环比上涨1.8%，涨幅较上月扩大0.6个百分点；同比上涨6.1%，较上个月扩大1个百分点。
5月18日上午，国家统计局发布4月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况数据，沈阳新建商品住宅价格环比上涨1.8%，与年5月份持平。这相当于买套万元的房子，晚一个月，就要多花1.8万元。
”值得注意的是
这波涨价影响的
不仅仅是90平方米以上的改善型住宅
实际上
沈阳90平方米以下的刚需型住宅
同比涨幅较改善型住宅
还高出3.4个百分点
与此同时，沈阳住房公积金个贷政策正在酝酿调整，或将在贷款额度、最低首付比例方面双双缩紧。
根据沈阳市房产部门草拟的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，在贷款额度方面：
“职工单方缴存住房公积金
公积金贷款最高限额为40万元；
夫妻双方缴存住房公积金
公积金贷款最高限额为60万元；
家庭成员三人以上共同申请公积金贷款
最高限额为80万元。
”……
……
……
均比现行政策降低了10万元
此外，贷款首付比例也将不再实行“认房不认贷”。
“按现行政策，居民及其家庭首次申请贷款或贷款已还清、再次申请贷款购买住房的，均视为首套房贷款申请，贷款的最低首付比例为20%。
此次则拟调整为，再次申请贷款最低首付为30%。
”……
……
……
从两成首付提至三成
下附沈阳住房公积金
商品房的一些贷款政策
供需要的朋友们参考：
贷款申请条件
1、借款人及共同申请人具有合法有效身份证件；
2、借款人及共同申请人具有完全民事行为能力；
3、申请人或共同申请人具有偿还贷款本息的能力；
4、借款人及共同申请人为购买自住住房的产权人且具有相关的证明文件，并按规定比例支付购房首付款；
5、借款人或共同申请人按规定正常连续足额缴存住房公积金；
6、借款人及共同申请人6个月内无现金提取公积金（不含委托还贷）记录；
7、借款人及共同申请人同意提供中心认可的贷款保证方式；
8、借款人及共同申请人没有尚未还清的债务，且个人信用情况符合规定；
9、借款人所购买楼盘的开发企业已与中心签订保证协议；
10、借款人及共同申请人符合国家和住房公积金管理委员会规定的其他条件。
贷款的办理程序
1、申请：申请人及共同申请人持贷款要件到缴存住房公积金的管理部（以下简称管理部）或委托银行网点个人贷款受理窗口进行申请。
2、审核：受理人员按贷款政策进行个人信用（含配偶）及材料审核，审核通过后，系统输出合同文本、贷款支付凭证及委托扣款协议等文本，申请人及共同申请人在上述文本上签字确认。
3、办理抵押：申请人及共同申请人到贷款窗口办理房产抵押登记。
4、放款：待房产抵押登记办理完毕后，管理部复核贷款材料后委托银行将贷款划入已与中心签订保证协议的开发企业账户，借款人凭身份证原件到委托银行领取相应回执。
借款人及共同申请人可直接到中心各管理部或委托银行网点办理公积金贷款。公积金中心及委托银行网点不收取任何费用。
应提供贷款要件
以下要件为中心、房产抵押所需要件：
1、申请人及共同申请人身份证原件及复印件2份（A4纸双面复印，下同）及沈阳市社会保障卡序列号或沈阳市社会保险卡保险编号。
2、户口簿原件及复印件1份。首页、借款人页及共同申请人页（含配偶）。
3、婚姻证明原件及复印件1份（已婚提供）。
4、住房公积金联名卡。
5、商品房买卖合同原件1份。（无房屋预告登记证明的，需提供商品房买卖合同原件2份）。
6、新建楼房门牌编号审批表复印件1份。
7、房屋预告登记证明原件及复印件1份。（无房屋预告登记证明的，需提供预购商品房预告与商品房抵押权预告登记申请书原件1份，开发公司提供的委托书原件1份）。
8、辽宁增值税普通发票或房地产开发企业出具的收据（附首付款进账证明材料）原件及复印件1份。
（来自沈阳住房公积金管理中心
以上内容如有变化，以最新实行政策为准）
来源：辽沈晚报（lswbwx）综合记者董丽娜王琦沈阳住房公积金管理中心网络
编辑：丛林
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