已停滞的项目
首付贷让原本凑不够首付的人有了买房资格,但是这样也无疑加大了买房者的杠杆
全运村所处的莫子山板块,很快从过去的村屯农田,变成一片环境优美建筑林立的新城被“全运”概念席卷的如野草般生长的房地产项目在这里迅速蔓延,但如今这里却几乎成了一座“鬼城”
位置偏,几乎是所有沈阳人对这里印象,在这些地产项目周边区域,几乎看不到任何商店、超市,更不要说大型商业,几乎所有的商业配套要么处于停工,要么处于完工后无商家入驻的荒置状态在这里,你买一瓶矿泉水也几乎要步行超过半个小时
广东省3年去化2630万㎡
不是只有沈阳在打首付的主意在楼市火爆的当下,首付贷再度走红这种类型的产品并不是新鲜事物,一些民间金融公司和房地产中介沈阳市旅游学校招生都有提供类似的产品,主要是针对一些在银行贷款,但是不够首付款的人群,贷款金额也不会太高,大多数会控制在你的房款的15%以内比如p2p就有搜易贷、广州e贷等平台,而地产中介比如链家、世联行等也都有这类产品但是从去年下半年开始,这类产品的需求量开始增加
华茂中心商业外景
沈阳乃至整个东北三省经济疲弱,人口流入不足,使得整个全运会板块的规划成为一场黄粱美梦这里几乎所有的项目都规划有自带的商业配套,但空旷的街区和无人入住的房屋让开发商们止步不前,在这些房子卖出去之前,没有谁愿意花钱去运营甚至修建这些商业配套
同样有做首付贷的还有世联行,世联行发布的2015年年报数据显示,该公司2015年首付贷产品放贷共计32209笔,放贷金额为29.9亿元,同比沈阳市市长陈海波分别增长65.05%、51.90%,同时该产品为公司带来收入4.2亿元,同比增长98.41%
而首付贷这块资产也成为一些公司相中的目标,锐衡资产联合创始人洪自华表示,他们公司也正在准备做首付贷的资产开发
与之相对的是,大片大片的房地产项目在这片荒芜的土地上拔地而起全运村的总占地面积超过120公顷,这里分布着超过20个大大小小的项目除了一些商业配套和办公楼,几乎所有住宅都是在2013年第十二届全运会前后开始动工,不过有不少至今仍未完工界面新闻记者走访期间发现,这里白天连施工车辆都很少看到
沈阳去库存瞄准毕业生
比如广州e贷会考察借款人的资产情况、收入证明、流水、征信等情况,还会考察买房人是否是首套房主要是采用和楼盘合作的方式,保证借款人的款项是用作买房,沈阳市旅游翻译学校因此主要业务集中于新房,二手房较少涉及
与星河湾一街之隔的绿地海域香廷也面临这样的状况,尽管售楼处依然有工作人员,但在布满灰色水泥骨架的别墅区已经看不到几个建筑工人,售楼员告诉界面新闻记者,目前只有一期的几栋联排别墅完工而就是这几栋别墅,也几乎都没有完成外立面的装修,这个从去年3月就开盘销售的项目甚至连样板间也没有装修完成界面新闻记者查询资料发现,这个项目的高层产品在去年一度降价至3000多元每平方米
就像中国许多二三线城市的造城运动一样,全运村概念在极短的时间内吸引了包括绿地、旭辉、中海、保利、高力在内的大批房企人们期待全运会过后,这里优美的环境能带来巨大的人口迁徙和产业升级,使得房地产崛起的命题成立但几沈阳市和平区邮编年过去了,事情却并不如当初所期望的那样
安居客沈阳公司总经理王笑在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,沈阳库存多集中在沈北、东陵和苏家屯区域,而从以往数据看,这三类区域刚需产品去化有近三成为周边城市移居沈阳移民购买,尤其有大学城和地铁的沈北,是很多大学生毕业落户的首选新政的推出,是将购房人群有效放大,“上述政策,一方面在救市,另一方面也是在留人”
来源:每日经济新闻 作者:王杰、邓莉苹
沈阳桃仙机场西北方,浑河南岸,高速级别的公路分割出一片四方四正的新城,巨大的中央公园横贯南北,别墅与高楼被绿树芳草环绕,蓝色的有轨电车由东向西缓缓穿行,这里就是沈阳楼市最危险的地方
昨天下午,沈阳更是宣布,沈阳新出的毕沈阳市医保中心查询业未满5年大学生可以“零首付”买房——想一想,“首付”曾是多少人买房梦想中的拦路虎?因此,政策一经公布,引发外界强烈关注
有业内人士认为,地方政府或从商业银行贷款政策调整,或鼓励商业银行自己制定信贷比例,可能是先由一些股份制商业银行先试点,而后五大国有银行可能会跟进另外,各地公积金贷款政策会继续调整还有,购租并举的模式可能会推进,房贷利息抵扣个税的政策也或会实行
沈阳出此奇招也是出于库存的压力在此前,沈阳市库存一直处于高位克而瑞沈阳机构的统计数据显示,截至1月31日,沈阳市商品住宅(不含政策性用房)库存面积为2829.6万平方米,消化周期25个月;而在去年同期,该库存数据为2938.6万平方米,消化周期26个月;截至去年12月31日,库存数据为沈阳市归属哪个省2842.6万平方米,消化周期25个月
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全运村停工的写字楼
项目直接停工,除了对销售的不看好之外,无外乎资金压力而即便是最早进驻这里的绿城也逃不开这个问题绿城全运村项目与华茂中心南北相立,占据着全运村最核心的位置,这个项目的高层和被称作平层官邸的产品因为施工较早目前均已完工,但别墅却一直进度缓慢
昨日夜间,上述零首付政策被叫停
早于沈阳一天,广东省2月29日发布2016-2018年供给侧改革的一系列方案,提出广州应及时调整限购范围、对商品住房项目停止实施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求、三年内消化2630万平方米的商品房、有条件的城市可放开港澳居民购房限制、家庭首套房首付沈阳市医保局地址最低两成等措施,并要求各于3月底前制定具体实施方案
星河湾
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看起来情况稍好一点的是与绿地仅一街之隔的旭辉御府,作为在沈阳唯一的项目,旭辉御府的售楼处相对比较热闹,工程从外观上看起来也在照常进行但据沈阳地产业内人士透露,在全运村,旭辉也面临着同样的资金问题,这个项目虽然在去年完成了既定的销售目标,但几乎没有利润界面新闻记者调查发现,这个项目的高层目前最低价在3700元/平方米左右,属区域内最低之一,而别墅的均价也低于其他几家
绿城全运村项目南侧的喜来登酒店
上述《意见》明确,支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房对毕业未超沈阳市旅游服务学校过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的,给予住房公积金政策支持,公积金连续缴存时限由6个月降为3个月,首付比例实行“零首付”政策,最高贷款额度为单方60万元、双方80万元对高校、中等职业学校在校生购买商品房的,给予每平方米200元的奖励政策同时,对高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房的,给予契税全额补贴政策
资料显示,原本作为政府搬迁地,紧邻全运村和媒体村建设的沈阳行政中心,共设有2000余个标准办公单元,并配有120余间能容纳20-100人不等的中小型会议室行政中心地下停车场可停放车辆2000台,毗邻行政中心的中央公园地下还有一个可容纳1800台车的停车场,此区域可同时停放车辆3800台
当前最热的市场无疑是楼市,不过昨天(3月1日)楼市最热的地方不是深圳、沈阳市医疗保险中心上海、杭州这样的老面孔,而是位于东北的沈阳
全运村道路一景
在这3个项目中,体量最大的月星国际城从2013年就开始开盘销售,但目前仍有一块地荒置,而中海康城虽然已经整体接近完工,但后续的施工状态看起来却异常缓慢事实上,这家企业正在试图逃离沈阳这座城市,界面新闻记者调查发现,中海地产从2014年5月份开始在沈阳全线降价,平均降幅在300元-700元/平方米
仅从外表来看,这些项目看起来就像被荒置一般,在全运村道路两侧,巨大的楼盘广告牌布满灰尘,树木和野草让它们看起来更加破败,除个别项目外,这里的楼盘销售接近停滞
夜里,临近浑河的月星国际城、中海康城和星河湾3个高层项目几乎没有一丝光亮,它们的住宅部分基本都已完工,但售楼处却鲜有人来往
位于沈阳市副市长全运村中心地段的华茂中心,最能代表这个情况它是这里体量最大的项目,120万平方米的建筑面积仅次于主持承建这里的绿城全运村,而这个项目也规划有整个全运村最大的商业在沙盘上,商业的占地面积几乎与住宅相同,而从外面看,东侧的住宅绿树环绕,一期的别墅已经整体完工,而西侧的商业则被蒙了灰的广告牌包围,除了荒地,只有灰色的水泥骨架
不过,昨日夜间,沈阳市委宣传部官方微博“沈阳发布”称,相关“零首付”还处于前期调研论证阶段,暂不具备出台条件
“房地产市场火爆,带动了产品的成交量”广州e贷总裁方颂对《每日经济新闻》记者表示
走在沈阳全运村宽阔的马路上,除了住在附近白塔地区回迁房里的人,你几乎看不到任何行人智慧大街、高深路沈阳市医保局在哪、全运路,这些有着响亮名字的宽阔道路上鲜有车辆来往,在清晨和傍晚,除了一些热爱运动的市民在骑车外,这里更是找不到一丝人影
全运村的梦正在破灭,开发商深陷其中,还不知何时能够全身而退
据新峰地产的最新数据显示,今年前五月,沈阳楼市销售与去年几乎持平,仅出现略微上浮,但是开发商的利润空间仍处在下行通道,赔钱跑量的依然占据很大比例在库存方面,沈北和浑南几乎占据了沈阳楼市近30%的比重
“三年前我来这时,房子就在一点点地盖,有的盖好了就放着,有的干脆盖一半就没人了全运会之后,这里就一直这样,再没什么人来了”一位环卫工人说,她工作并不繁重,因为没有人,这里连垃圾也不多
星河湾刚在去年买下这块南侧的荒地用于后期开发
首付沈阳市市长是谁贷规模快速增加
在库存的压力下,除沈阳外,多地亮出去库存大招这些新政包括降低税费、鼓励农民进城购房、推进异地贷款、提高贷款额度、放宽提取公积金条件等
大部分开发商都在逃离这个市场,沈阳市2014年房企销售量top10榜单显示,当年度销售排名前10位的房企有9家是依赖打折促销带动了销售其中,降价幅度超过10%的多达5家,且均为品牌房企:中海、万科、华润、碧桂园、金地楼市的低迷已经传导至土地市场2014年以来,沈阳市土地市场频现流拍,据公开数据,仅在2014年上半年,沈阳土地流拍就已经高达38幅,流拍比例近30%
“一期的别墅在今年下半年就可以入住,商业的话可能会很长,现在没有准确的时间”华茂中心的售楼员这样说道没有商业,没有产业,这对于面向刚需客群的高沈阳市医疗保险基数层产品来说几乎是致命的但受这些因素影响较小的别墅产品也面临着严峻的问题,在整个全运村内,开发商们要么选择放慢施工速度,要么整体抵押给银行,等到卖出去了再解押,要么干脆停工,不再进行后续建设
一位沈阳当地的开发商告诉界面新闻记者,全运村板块从一开始就定位中高端而这3个项目中的星河湾,由擅长开发豪宅项目的星河湾集团打造,它的价格超过中海康城和月星国际城的一倍多,目前均价在1.5万元/平方米,这个价格甚至超过负责承建全运村的绿城集团开发的别墅和平层产品而据这位开发商说,最初星河湾想卖到2万元,但因为面积太大,销售不理想,这才开始降价以一套100万的房子为例,按照银行按揭最低首付两成计算,首付也需要付20万但是如果用了首沈阳市医保局地址付贷,自己可能只需要10万块就能买下一套100万元的房子,杠杆再次放大了一倍
作者|刘诗洋 庞一涛 来源|界面(微信号:wowjiemian)
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天天财富ceo李秋旺也感受到了需求量的旺盛,不过他表示,公司出于风控等原因的考虑,所以在这方面的规模增加并不大
沈阳全运村位于沈阳市浑南新区,5年前,庆祝全运村开工的礼炮声曾响彻这片天空,沈阳副市长杨亚洲宣布“第十二届全运会沈阳赛区全运村开工”在2010年正式破土动工之后,政府新的“大浑南”规划和招商引资让房地产开发商纷至沓来
“各地的房地产分化很明显,不同城市和区域的去化压力差别较大,买房者的负债率也有差别我们做首付贷只选择深圳和周边地区等房地产下跌风沈阳市旅游学校电话险小的地区,针对人群是城市白领的首套房和改善型”洪自华对《每日经济新闻》记者表示
“在这里,你想打人都找不到对象”出租车司机操着浓厚的东北口音笑着说道,“沈阳本地人很少在这里买房,就连来看的也不多,即便这里的房价比起市里的皇姑区、和平区便宜一半还多”这位司机将婚房置办在皇姑区,那里不少高层价格超过1万元,而同样的钱在这里几乎可以买下一套别墅
全运村,几乎是目前沈阳楼市的一个缩影,同时也反映了过去众多中国二三线城市政府过度造城的后果靠概念卖地与城镇化梦想成就了这里,在沈阳市周围,沈北新城、沈抚新城等多个新城还在这几年不断破土而出,与全运村相比,它们的定位、概念似乎还要更模糊
【延伸】重磅|开发商深陷沈阳沈阳市医保局电话“全运”死城
时间|2015年6月12日
导读: 2016年开年以来,最热的市场无疑是楼市,不过昨天楼市最热的地方不是深圳、上海、杭州这样的老面孔,而是位于东北的沈阳沈阳新出的毕业未满5年大学生可以“零首付”买房——想一想,“首付”曾是多少人买房梦想中的拦路虎?因此,政策一经公布,引发外界强烈关注
“如果你买我们的现房,交款之后必须要等一个银行解押的时间,因为现在项目整个都抵押在银行了”绿城的置业顾问这样说道
和鸿广场
2月25日,安徽省国土资源厅、财政厅、住房和城乡建设厅联合发布《关于加强农村宅基地管理工作的通知》(以下简称《通知》),对村民自愿退出宅基地的应当给予其奖励,在村民购买当地城镇住房时一次性发放给村民
等,成了开发商现阶段唯沈阳市归属哪个省一能做的事在界面新闻记者走访的全运村项目中,一个名为和鸿广场的写字楼公寓项目最具代表性,已经完全建好的楼宇孤独地矗立着,售楼处大门紧闭,甚至连广告牌上的置业电话也无人接听界面新闻记者查询发现,这个项目从2013年8月就已经开盘,但目前仍处于待售状态
在置业顾问们的描述中,未来地铁二号线在此地设下的两站,将极大缓解交通状况,而未来智慧城市的打造和政府南迁,将帮助这里的配套逐一复苏,新的医院、商业、学校也将纷至沓来时至今日,关于政府南迁的传言依然不绝于耳,这几乎成了全运村每一个项目置业顾问的必备说辞,但却没人能给出一个准确的时间
天天财富的业务开展主要是围绕企业展开,比如一些合作的公司,为了给员工解决住房问题,沈阳市志成中学校长和企业合作给员工提供首付贷产品
这样的“场外杠杆”的风险显而易见“过度杠杆化一定是很大风险的,一旦资产价值产生波动的话,风险就会凸显”业内人士表示,就要考验各家企业的风控水平和业务模式了
在去库存的大背景下,地方政府手里还有什么牌?
广州e贷相关人士表示,去年9月份开始,该公司的首付贷产品的成交量开始增加,去年11月、12月和今年1月份更是明显
政府搬迁,是全运村规划的大体量办公楼和商业得以盘活的重要标志,同时也是人口流向的一个重要信号这次“搬迁乌龙”让当时就已经面临危机的开发商们上了大火,据称在当时一次主管市长召开的会议上,某位投下巨资的开发商甚至当众拍了桌子
这个传言早在2010年沈阳发布十二运“大浑南”战略时就不绝于沈阳市医保局地址耳而在去年浑南新区的房交会开幕式上,4年前曾代表政府发出全运村“开工”口令的副市长杨亚洲再次确认了沈阳市政府即将南迁的消息但随后沈阳市委宣传部却在接受媒体采访时否认了这个消息
卖多少,盖多少,已经成了沈阳全运村房地产开发的常态,在这个几乎没有任何商业的地方,除了贯穿全运路的有轨电车之外,连公交也罕见的区域,靠什么吸引人们来这里定居是开发商最大的问题而在这背后,是政府承诺与开发商定位之间的角力,过去这些年,全运村板块,在“全运”概念利好的裹挟下,给了人们太多期许,这其中最重要的就是沈阳市政府南迁
当前,尽管一线楼市火爆,但二三线乃至三四线楼市仍面临巨大的去库存压力压力之下,各地奇招层出不穷,包括降低税沈阳市市长是谁费、鼓励农民进城购房、推进异地贷款、提高贷款额度、放宽提取公积金条件等
3月1日,沈阳市政府发布《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》(以下简称《意见》),内容包括:对个人购买住房的,市区两级给予奖励政策;公积金最高贷90万元;土地供应减半;降低二手住房交易税费;鼓励农民进城买房居住等其中,尤为劲爆的一条跟大学生有关
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