沈阳最新房产新政中提到，最高贷款额度提高为单方50万元、双方70万元、三方90万元。那么，这个最高贷款额是否就是市民能获得的实际贷款额呢？
最高贷款额≠实际贷款额
实际贷款额因人而异，公积金贷款额是依据公式计算的。
市民公积金贷款额度公式：
申请人及共同申请人月缴存公积金的工资基数×还贷系数×12个月×贷款年限
其中，工资基数因个人和单位不同有很大差异，公式为：个人月缴金额/个人月缴比例。
Tips：还贷系数是指还贷能力系数，也就是你还贷的额度在工资中的占比，目前沈阳市的公积金还贷系数为0.35。
例子：以市民张先生为例张先生想贷款20年买一套新房，他的月工资是元，每个月公积金账户过账元。其中单位为其缴存元，自己缴存元。
按照沈阳市公积金缴存比例一般为8%-12%。那么张先生的月缴存公积金基数为÷12%=。
按照公式：
×0.35×12×20=
这意味着张先生最高可获得42万元的公积金贷款。
问：办理完公积金贷款，多长时间才能放款？
答：职工办理完担保与抵押手续后，房产大厦将贷款件返还到沈阳住房公积金管理中心，公积金中心10个工作日内发放住房公积金贷款。
公积金提取
点开“沈阳住房公积金管理中心”
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