北京国友大正资产评估有限公司电话:010-8586 8816传真:010-8586 8385邮编:地址: 北京市朝阳区八里庄西里 100 号住邦 2000 商务中心 1 号楼 a 区 707 室
重要提示
非流动负债13---
五、 评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制,评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响
(七) 公司未来的经营管理班子尽职,并继续保持现有的经营管理模式持续经营,基准日后经营规划能够顺利实现;
理论成新率=尚可使用年限/(已使用年限-尚可使用年限)×100%
3. 机器设备颚式破碎机型号 pe600*900,账面原值 210,000.00 元,账面净值119,350.00 元至评估现场勘察之日,该设备暂借辽宁中北水泥公司富山分公司,由于评估人沈阳市旅游学校员没看到实物资产,本次评估按账面值列示
22.其他参考资料
非流动资产2156.904,002.713,845.812,451.12
对各类资产评估的初步结果进行分析汇总,对评估结果进行必要的调整、修改和完善
沈阳煤业(集团)有限责任公司于 2012 年 9 月 1 日董事会决议
b. 前期及其他费用
沈阳煤业(集团)有限责任公司拟转让
非流动资产:账面金额1,569,090.09 元
账面价值评估价值增减值增值率%
北京国友大正资产评估有限公司电话:010-8586 8816传真:010-8586 8385邮编:地址: 北京市朝阳区八里庄西里 100 号住邦 2000 商务中心 1 号楼 a 区 707 室
固定资产:账面金额1,391,848.61 元
4、根据审计报告,企业账面未记载的房屋建(构)物共计 12 项,建筑面积2,965.84 平方米其中 1 项为构筑物;另外 11 项为房屋建筑物,均未办理房屋所沈阳市市长是谁有权证书本次评估的房屋建(构)物的建筑面积是根据企业申报确认的数据为准,如与房屋产权测绘部门的测绘结果不一致的应相应调整本次评估结果;本次评估是假设房屋产权完整的情况下作出的评估值,未考虑办理房屋所有权证书发生的相关费用
流动资产241.36303.27135.1913.92
业集团黑牛沟采石有限公司全部股权项目
号性质用途年限程度
沈阳煤业(集团)有限责任公司拟转让
7无小仓库砖木m279.20
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沈阳煤业集团黑牛沟采石有限公司全部股权项目
沈阳煤业集团黑牛沟采石有限公司全部股权项目资产评估报告
(六) 公司所处的社会经济环境以及所执行的税赋、辽宁省沈阳市区号税率等政策无重大变
本次评估对象和评估范围与委托确定的评估对象和评估范围一致
(九) 本次估算不考虑通货膨胀因素的影响;
沈阳煤业集团黑牛沟采石有限公司全部股权项目资产评估报告
3无锅炉房砖混m2160.55
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评估方法主要包括资产基础法、收益法和市场法,本次评估采用了资产基础法
2012 年 7 月 6 日人民币贷款利率表
9.《评估机构业务质量控制指南》(中评协〔2010〕214 号)
二、中长期贷款
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沈阳沈阳市副市长杨亚洲煤业(集团)有限责任公司拟转让
(三) 业务约定书约定的其他评估报告使用者概况
(一) 资产基础法
3. 近三年及评估基准日资产负债状况和经营业绩
八、 评估机构法人营业执照副本 .....................................
四、 价值类型及其定义 ............................................ 10
(一) 引用其他机构出具的报告结论提示性说明
重置成本法
资产评估结果汇总表
(五) 评估取价依据
四、 价值类型及其定义
财务费用-0.15减值损失加:投资收益
a.机器设备
流动资产1241.36241.36-
净利润-50.540.32-205.70-322.37
北京国友大正资产评估有限公司电话:010-8586 8816传真:010-8586 8385邮编:地址: 北京市朝沈阳市医保管理中心阳区八里庄西里 100 号住邦 2000 商务中心 1 号楼 a 区 707 室
16.其他与评估工作相关的法律、法规和规章制度等
单位:人民币万元
评估师履行了必要的评估程序,以资产的持续使用和公开市场等为前提,采用资产基础法进行了评定估算经过综合分析,将资产基础法的评估结果作为评估报告的最终结论
撰写资产评估报告书,与委托方对评估初稿交换意见,在全面考虑有关意见后,按评估机构内部三级审核制度和程序对报告进行修改、校正,最后出具正式资产评估报告书
其中:可供出售金融资产3---
10.辽宁工程造价信息网公布的辽宁省 2012 年 5 月建筑材料价格指数和 2012年第二季度建设工程人工费指数;
六个月至一年(含)6.00
本次纳入评估范围的机器设备投资规模较小,本次沈阳市市哪个省评估其他费用未计取
重置成本法是指按评估时点的市场条件和被评估房产的结构特征计算重置同类房产所需投资(简称重置价格)乘以综合评价的房屋建筑物的综合成新率确定被评估房产价值的一种方法
十、资产评估业务约定书 ...........................................
首先将影响房屋建筑物成新率的主要因素按结构(基础、墙体、承重、屋面)、装修(楼地面、内外装修、门窗、顶棚)、设备设施(水卫、暖气、电照)分项,参照建设部“房屋完损等级评定标准”的规定,结合现场勘查实际现状确定各分项评估
b. 综合成新率的确定
沈阳煤业(集团)有限责任公司拟转让
(三) 评估汇总阶段
a)环境影响评价费:0.20%,根据《国家计委、国家沈阳市旅游服务学校环境保护总局关于规范环境影响
(一) 交易假设;
投资性房地产6---
7无小仓库砖木m279.20
三至五年(含)6.40
1、本次评估中,土地使用权由委托方单独委托具有相应资格的辽宁长信房地产土地评估有限公司进行评估,本次评估采用资产基础法进行整体评估时,引用了辽宁长信房地产土地评估有限公司《辽宁长信土评字【2012】第 053 号》的土地评估结果北京国友大正资产评估有限公司只对引用数据的正确性承担法律责任,但不承担土地评估的法律责任提醒报告使用者请仔细阅读辽宁长信房地产土地评估有限公司出具的土地评估报告
新城子国用(2005) 新城子区马刚乡三通
沈阳煤业集团黑牛沟采石有限公司全部股权项目资产评估报告
企业类型:有限责任(法人独资)
序号产权证号名称结构单位数量
该沈阳市沈河区邮编无形资产土地使用权人:沈阳矿业有限责任公司建设总厂,根据委托方提供的情况说明,该土地使用权至今尚未办理更名过户手续
2) 采矿权
核实各项负债的实际债务人、负债额,以评估基准日被评估单位实际需要承担的负债项目及金额确定评估值
1. 流动资产
至评估基准日,沈阳煤业集团黑牛沟采石有限公司的总资产帐面值 398.26 万元,评估值 4,244.07 万元,增值额 3,845.81 万元,增值率 965.65%;负债帐面值879.71 万元,评估值 879.71 万元,增值额 0 万元,增值率 0%;所有者权益(净资产)帐面值-481.45 万元,评估值 3,364.36 万元,增值额 3,845.81 万元,增值率798.80%评估结论详细情况见评估明细表
对沈阳煤业集团黑牛沟采石有限公司的股东全部权益价值进行评估,提供其在评估基准2015沈阳市市长是谁日的市场价值,为沈阳煤业(集团)有限责任公司拟转让沈阳煤业集团黑牛沟采石有限公司全部股权提供价值参考意见
沈阳煤业集团黑牛沟采石有限公司全部股权项目资产评估报告
二、 评估目的 ..................................................... 7
合计2,965.84
沈阳煤业(集团)有限责任公司拟转让
a.机器设备
北京国友大正资产评估有限公司电话:010-8586 8816传真:010-8586 8385邮编:地址: 北京市朝阳区八里庄西里 100 号住邦 2000 商务中心 1 号楼 a 区 707 室
序用地土地准用开发
十三、 评估报告日 .................................................. 25附件沈阳市邮编查询 ....................................................................
7.《资产评估准则—无形资产》(中评协[2008]217 号);
负债合计879.71939.68786.171,444.79
2. 企业简介
(八) 假设公司在现有的管理方式和管理水平的基础上,经营范围、方式与目前方向保持一致;
固定资产7139.18222.4683.2859.84
abc = b- ad=c/b×100%
6无食堂二砖木m2147.68
15.被评估单位提供的工程预算、结算等相关资料;
1.评估师未对各种设备在评估基准日时的技术参数和性能做技术检测,而是在假定被评估单位提供的有关技术资料和运行记录真实有效的前提下和在未借助任何检测仪器的条件下,通过实地勘察作出的判断
商誉9---
(四) 企业沈阳市沈河区邮编表外资产状况
18.《城镇土地分等定级规程》(gb/t18507-2001)
八、 评估程序实施过程和情况
e)其他费用
- 14 -
14.《固体矿产资源/储量分类》(gb/t17766—1999) ;
abc = b- ad=c/b×100%
重置全价=设备购置价+扣税运杂费+安装调试费+基础费用+其他费用+资金成本
单位:人民币万元
资产总计11398.264,244.073,845.81965.65
b)理论成新率
对于国产设备,重置全价主要参照国内市场同型号或同类型设备现行市价,同时考虑必要的运杂费、安装调试费、基础费用、其他费用及资金成本等予以确定
根据本次评估目的,按照持续使用原则,以市场价格为依据,结合设备特点和收集资料的情况,对正常生产经营用的机器设备采用重置成本法评估
流动负债12879.71879.71-
b)运杂费
沈阳煤业集团黑牛沟采石沈阳市在哪个省有限公司全部股权项目资产评估报告完好值,再根据权重确定勘察成新率
沈阳煤业(集团)有限责任公司拟转让
持有至到期投资4---
序号产权证号名称结构单位数量
15.《固体矿产地质勘查规范总则》(gb/t13908—2002) ;
本项目的评估对象为沈阳煤业集团黑牛沟采石有限公司的股东全部权益,评估范围为沈阳煤业集团黑牛沟采石有限公司审计后的全部资产和相关负债
- 3 -
- 15 -
- 18 -
二、 评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位申报并经其签章确认;所提供资料的真实性、合法性、完整性、恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任
土地权证编号土地位置取得日期面积(m2)
4无门卫二砖混m232.83
3. 根据《资产评估明细表》,按资产评估准则的要求,对固定资沈阳市医保管理局产进行了全面核实,对无形资产进行了逐项核实,对流动资产中的存货类实物资产进行了抽查;
其中土地使用权资产委托方已另行委托辽宁长信房地产土地评估有限公司予以评估,并出具“辽宁长信土评字【2012】第 053 号”土地估价报告;采矿权资产委托方已另行委托北京中宝信资产评估有限公司予以评估,并出具“中宝信矿评报字【2012】第 154 号”评估报告
沈阳煤业集团黑牛沟采石有限公司全部股权项目资产评估报告土地评估有限公司进行评估,本次评估采用资产基础法进行整体评估时,引用了辽宁长信房地产土地评估有限公司《辽宁长信土评字【2012】第 053 号》的土地评估结果北京国友大正资产评估有限公司只对引用数据的正确性承担法律责任,但不承担土地评估的法律责任沈阳市和平区邮编提醒报告使用者请仔细阅读辽宁长信房地产土地评估有限公司出具的土地评估报告
注册资本:人民币 壹拾捌亿伍仟肆佰伍拾陆万贰仟柒佰元
三、贴现以再贴现利率为下限加点确定
abc = b- ad=c/b×100%
序号产权证号名称结构单位数量
该无形资产土地使用权人:沈阳矿业有限责任公司建设总厂,根据委托方提供的情况说明,该土地使用权至今尚未办理更名过户手续
资产基础法的基本公式:
4. 委托方和被评估单位之间的关系
北京国友大正资产评估有限公司接受沈阳煤业(集团)有限责任公司的委托,根据国家相关法律法规和资产评估准则,遵循独立、客观、公正的原则,对因沈阳煤业(集团)有限责任公司拟转让沈阳煤业集团黑牛沟采石有限公司全部股权事宜涉及的沈沈阳市医保中心地址阳煤业集团黑牛沟采石有限公司的股东全部权益进行了评估
本报告中的采矿权评估价值系引用北京中宝信资产评估有限公司出具的采矿权评估报告的评估结果
项目2012 年 8 月2010 年2009 年2008 年
沈阳煤业集团黑牛沟采石有限公司 2009 年 12 月 31 日、2010 年 12 月 31 日、2011 年 12 月 31 日和评估基准日资产负债情况如下:
三、 评估对象和评估范围
(二) 法律法规依据
递延所得税资产--
北京国友大正资产评估有限公司电话:010-8586 8816传真:010-8586 8385邮编:地址: 北京市朝阳区八里庄西里 100 号住邦 2000 商务中心 1 号楼 a 区 707 室
12005-4-19出让工业50144,133.40
沈阳煤业集团黑牛沟采石有限公司全部股权项目资产评估报告筑物及设备等实物资产,且资产基础法运用中评估各项资产所涉及的经济技沈阳市社会医疗保险术参数的选择都有充分的数据资料作为基础和依据,故可以采用资产基础法进行评估
无形资产包括土地使用权和采矿权
沈阳煤业集团黑牛沟采石有限公司全部股权项目资产评估报告行办法》的通知)计价格[2002]1980 号;
评估基准日由委托方确定评估基准日的确定主要考虑了会计期末以及有利于本次经济行为实现等因素
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17.被评估单位提供的财务会计、经营方面的资料;
1. 概况
(共 1 册,第 1 册)
一、短期贷款
被评估单位为委托方的全资子公司
六、 出具的评估报告及其所披露的评估结论仅限于评估报告载明的评估目的,仅在评估结论使沈阳市志成中学用有效期限内使用,因使用不当造成的后果与评估机构及签字注册资产评估师无关
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营业利润-50.5410.32-205.70-321.32营业外收入
12无厕所砖木m28.00
b.综合成新率的确定
四、 注册资产评估师和其他评估人员已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行了现场调查;已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注,对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验,并对已发现的问题进行了如实披露,且已提请委托方和相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求,但无法对评估对象的法律权属真实性做任何形式的保证沈阳市旅游翻译学校
1. 2012 年 9 月 1 日,与委托方及被评估单位对本次评估的评估目的、评估范围、评估基准日等评估基本事项协商一致,并与委托方签定《业务约定书》,制定评估工作计划;
4无门卫二砖混m232.83
减:营业外支出10.001.05加:补贴收入
非流动资产2156.904,002.713,845.812,451.12
(2) 无形资产
1.《资产评估准则—基本准则》(财政部财企(2004)20 号);
二、 被评估单位专项审计报告 .......................................
十一、 特别事项说明 ................................................ 22
八、 评估程序实施过程和情况 ...............................辽宁省沈阳市邮编....... 19
8.辽宁省建设工程计价依据《a 建筑工程计价定额(下)》(2008);
10.《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》 (国资委产权[2006]274 号);
本次评估中,采矿权由委托方单独委托具有相应资格的北京中宝信资产评估有限公司进行评估,本次评估采用资产基础法进行整体评估时,引用了北京中宝信资产评估有限公司《中宝信矿评报字【2012】第 154 号》的采矿权评估结果,北京国友大正资产评估有限公司只对引用数据的正确性承担法律责任,但不承担采矿权评估的法律责任提醒报告使用者请仔细阅读北京中宝信资产评估有限公司出具的采矿权评估报告
资产评估报告
沈阳煤业集团黑牛沟采石有限公司全部股权项目资产评估报告
- 9 -
递延所得税资产--
14.《沈阳市位于哪个省沈阳煤业集团黑牛沟采石有限责任公司(水泥用石灰岩矿)采矿权评估报告》中宝信矿评报字【2012】第 154 号;
18.评估人员收集的市场资料、产业经济及宏观经济资料;
13.《土地估价报告》辽宁长信土评字【2012】第 053 号;
勘察成新率的确定主要以企业设备实际状况为主,根据设备的技术状态、工作环境、维护保养情况,依据现场实际勘查情况对设备分部位进行逐项打分,确定勘察成新率
六个月(含)5.60
2. 非流动资产
根据本次评估的特点,基础费用在构筑物中单独评估
a)勘察成新率
六、 签字注册资产评估师的承诺函 ...................................
11.《中华人民共和国矿产资源法》及其实施细则(1996 年 8 月 29 日第八届全国人民代表大沈阳市旅游学校校长会常务委员会第二十一次会议通过);
序用地土地准用开发
负债总计14879.71879.71-
2无门卫一砖混m253.08
2.中华人民共和国采矿权许可证;
8.《企业国有产权转让管理暂行办法》(国资委、财政部第 3 号令,2003 年);
- 12 -
6无食堂二砖木m2147.68
- 4 -
企业账面记载有无形资产----采矿权,企业于 2011 年 1 月 10 日取得由沈阳市规划和国土资源局沈北分局颁发的中华人民共和国采矿权许可证,证号:c13,采矿权人:沈阳煤业集团黑牛沟采石有限责任公司,地址:辽宁省沈阳市新城子区马刚乡黑牛沟村,矿山名称:沈阳煤业集团黑牛沟采石有限责任公司,经济类型:国有企业,开采矿种:水泥用石灰岩,开采方式:露天开采,生产规模:30 万吨/年,矿区面积:0.4016 平方公里,有限期沈阳市和平区医保局限:贰年自 2010 年 12 月 31 日至 2012 年 12 月 31 日,开采深度:由 232 米至 115 米标高,共有 22 个拐点圈定
六、 评估依据 .................................................... 11
f)建设单位管理费:1.5%,根据关于印发基本建设财务管理规定的通知(财建[2002]394 号);
(三) 资产持续使用假设;
d)招标代理费:0.86%,根据(国家计委关于印发《招标代理服务收费管理暂
四、 评估对象涉及的主要权属证明资料 ..............................
持有至到期投资4---
c)安装调试费
项目
11无维修工休息砖木m2138.60
评估值=重置全价×综合成新率
管理费用50.6972.15122.06122.18
企业名称:沈阳煤业(集团沈阳市大东区邮编)有限责任公司
非流动资产包括固定资产、无形资产等
资产评估报告摘要
沈阳煤业(集团)有限责任公司拟转让
本项目评估基准日是 2012 年 8 月 31 日
根据审计报告,企业账面未记载的有一宗无形资产土地使用权该无形资产土地使用权证载信息如下:
或者:
- 11 -
企业账面未记载的房屋建(构)物明细如下:
(二) 对企业价值影响较大的单项资产或者资产组合
沈阳煤业集团黑牛沟采石有限公司全部股权项目资产评估报告
该无形资产土地使用权人:沈阳矿业有限责任公司建设总厂,根据委托方提供的情况说明,该土地使用权至今尚未办理更名过户手续
2.评估师未对各种建、构筑物的隐蔽工程及内部结构(非肉眼所能观察的部分)做技 术检测,而是在假定被评估单位提供的有关工程资料是沈阳市志成中学校长真实有效的前提下和在未借助任何检测仪器的条件下,通过实地勘察作出的判断
本报告中的土地使用权评估价值系引用辽宁长信房地产土地评估有限公司出具的土地估价报告的评估结果
(二) 现场核实及评估阶段
资产总计398.27508.77354.94677.89
12.《矿产资源勘查区块登记管理办法》(中华人民共和国国务院令第 240 号);
2、本次评估中,土地使用权由委托方单独委托具有相应资格的辽宁长信房地产土地评估有限公司进行评估,本次评估采用资产基础法进行整体评估时,引用了辽宁长信房地产土地评估有限公司《辽宁长信土评字【2012】第 053 号》的土地评估结果北京国友大正资产评估有限公司只对引用数据的正确性承担法律责任,但不承担土地评估的法律责任提醒报告使用者请仔细阅读辽宁长信房沈阳市医保局在哪地产土地评估有限公司出具的土地评估报告
- 16 -
沈阳煤业(集团)有限责任公司拟转让
2.国家计委、建设部关于发布《工程勘察设计收费管理规定》的通知(计价格[2002]10 号);
长期股权投资5---
8. 《资产评估准则——企业价值》(中评协[2011]227 号)
合计2,965.84
2
北京国友大正资产评估有限公司电话:010-8586 8816传真:010-8586 8385邮编:地址: 北京市朝阳区八里庄西里 100 号住邦 2000 商务中心 1 号楼 a 区 707 室
资产合计:3,982,653.23 元,其中:
北京国友大正资产评估有限公司电话:010-8586 8816传真:010-8586 8385邮编:地址: 北京市朝阳区八里庄西里 100 号住邦 2000 商务中心 1 号楼 a 区 707 室
5无食堂一砖混m2128.50
c. 资金成本
法定代表人:林守信
沈阳煤业集团黑牛沟采石有限公司全部股权项目
国沈阳市铁西区医保局友大正评报字(2012)第 316a 号
流动资产:账面金额2,413,563.14 元
沈阳煤业集团黑牛沟采石有限公司全部股权项目资产评估报告
理论成新率根据设备的经济寿命年限和已使用的年限确定
经营范围:水泥用石灰石开采、销售
五、 评估基准日
北京国友大正资产评估有限公司接受沈阳煤业(集团)有限责任公司的委托,对沈阳煤业(集团)有限责任公司持有沈阳煤业集团黑牛沟采石有限公司的股东全部权益进行评估,评估基准日经协商定于 2012 年 8 月 31 日北京国友大正资产评估有限公司于 2012 年 9 月 1 日拟定评估计划并确定了评估方案,评估工作于2012 年 9 月 3 日正式开始,2012 年 9 月 5 日现场工作结束,2012 年 9 月 16 日出具正式报告主要评估工作过程如下:
b)咨询收费有关问题沈阳市皇姑区医保局的通知》计价格[2002]125 号;
10无变电所砖混m177.60
沈阳煤业(集团)有限责任公司拟转让
4. 查阅收集委估资产的产权证明文件;
以上数据经亚太(集团)会计师事务所有限公司审定,并出具亚会专审字(2012)117-2 号专项审计报告
(一) 评估前期准备阶段
沈阳煤业(集团)有限责任公司拟转让
对于待报废的设备,按其可变现净值作为评估值
本次评估的评估对象为沈阳煤业集团黑牛沟采石有限公司的股东全部权益;评估范围为沈阳煤业集团黑牛沟采石有限公司审计后的全部资产和相关负债;评估的价值类型为市场价值;评估基准日为 2012 年 8 月 31 日
本次评估采用资产基础法进行了评定估算
沈阳煤业(集团)有限责任公司拟转让
本项目的委托方为沈阳煤业(集团)有限责任公司,被评估单位为沈阳煤业集团黑沈阳市医保局电话牛沟采石有限公司,评估报告使用者为委托方、业务约定书约定的其他评估报告使用者及国家法律法规规定的其他评估报告使用者
- 10 -
根据经济行为和评估目的等相关条件,此次评估的价值类型为市场价值,即自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下,评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额
三、 评估对象和评估范围 ........................................... 8
c)权重
沈阳煤业(集团)有限责任公司拟转让
项目
金额单位:人民币万元
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投资辽宁省沈阳市性房地产6---
本评估报告的评估结论使用有效期限自评估基准日起一年,即从资产评估基准日 2012 年 8 月 31 日起至 2013 年 8 月 30 日止
9.《企业国有资产评估管理暂行办法》(国资委第 12 号,2005 年);
室
(二) 被评估单位概况
固定资产7139.18222.4683.2859.84
此外,评估范围还包括账面未记录的无形资产----土地使用权一宗及房屋建(构)筑物 12 项
- 1 -
c. 评估值的确定
3.《资产评估准则—评估报告》(中评协[2011]230 号);
3无锅炉房砖混m2160.55
其中:可供出售金融资产3---
评估师对评估过程中发现的对评估值有影响的事项在评估报告中作了特别事项说明,特提请评估报告使用者注意以下重大事项:
17.《城镇土地估价规程》(gb/t18508-2001);
6. 查阅并收集相关资产的技术资料及验收资沈阳市旅游学校贴吧料;通过市场调研和查询有关资料,收集价格资料;
至评估基准日,沈阳煤业集团黑牛沟采石有限公司股东全部权益的评估结果为:人民币 3,364.36 万元
一、 注册资产评估师在执行本资产评估业务中,遵循了相关法律法规和资产评估准则,恪守了独立、客观和公正的原则根据执业过程中收集的资料,评估报告陈述的内容是客观的,并对评估结论合理性承担相应的法律责任
a)购置费
7.辽宁省建设工程计价依据《a 建筑工程计价定额(上)》(2008);
纳入本次评估范围的无形资产为沈阳煤业集团黑牛沟采石有限公司所拥有的土地使用权及采矿权
沈阳煤业集团黑牛沟采石有限公司全部股权项目资产评估报告
北京国友大正资产评估有限公司电话:010-8586 8816传真:010-8586 8385邮编:地址: 北京市朝阳沈阳市医保局区八里庄西里 100 号住邦 2000 商务中心 1 号楼 a 区 707 室
负债总计14879.71879.71-
注册资产评估师声明
北京国友大正资产评估有限公司电话:010-8586 8816传真:010-8586 8385邮编:地址: 北京市朝阳区八里庄西里 100 号住邦 2000 商务中心 1 号楼 a 区 707 室
3.其他资产权属证明文件
沈阳煤业集团黑牛沟采石有限公司全部股权项目资产评估报告
新城子国用(2005) 新城子区马刚乡三通
- 5 -
七、 评估方法 .................................................... 13
三、 注册资产评估师与评估报告中的评估对象无现存或预期的利益关系,与委托方和相关当事方无现存或预期的利益关系,对委托方和相关当事方不存在偏见
(二) 公开沈阳市医保局地址市场假设;
- 19 -
北京国友大正资产评估有限公司电话:010-8586 8816传真:010-8586 8385邮编:地址: 北京市朝阳区八里庄西里 100 号住邦 2000 商务中心 1 号楼 a 区 707 室
室
新城子国用(2005) 新城子区马刚乡三通
对无收益、无成交实例的房屋建筑物,按房地分估的原则,采用重置成本法进行评定估算
其中:无形资产----土地使用权一宗及房屋建(构)筑物 12 项具的体明细如下:
注册地址:沈阳市沈北新区虎石台镇
(1) 固定资产评估
六、 评估依据
沈阳煤业(集团)有限责任公司拟转让
沈阳煤业(集团)有限责任公司拟转让
9无化验室混合m2226.80
15.《企业会计准则—应用指南》(财政部财会 [2006]18 号);
沈阳煤业(集团)有限责任公司拟转让沈阳煤
评估师做了尽职调查,未发现从评估基准日至评估报告日沈阳市旅游学校校长期间对评估结论可能产生影响的重大事项在评估基准日后、评估结论使用有效期之内,如果资产数量及作价标准发生变化时,应按以下原则处理:
账面价值评估价值增减值增值率%
理理解评估结论,应认真阅读评估报告正文
3.国家计委办公厅、建设部办公厅《关于工程勘察设计收费管理规定有关问题的补充通知》(计办价格[2002]1153 号);
- 13 -
五年以上6.55
- 21 -
1. 当资产数量发生变
12.《资产评估价值类型指导意见》(中评协[2007]189 号);
根据当地政府规定和行业标准,前期及其它费用取费标准为:
(三) 评估程序受到限制的情形
本次评估中,土地使用权由委托方单独委托具有相应资格的辽宁长信房地产
(1) 货币资金:包括现金和银行存款评估人员采用监盘的方式进行现场盘点现金,沈阳市医保局地址并根据现金日记账记录进行合理的倒推计算,经过倒推计算出评估基准日现金余额,并与现金日记账核对,以核实后的账面值作为评估值;银行存款在账账、账表核实和核对银行对账单的基础上结合对银行的函证回函情况,对银行存款余额调节表进行试算平衡,核对无误后,以经核实后的账面值确认评估值
2) 设备类资产
沈阳煤业集团黑牛沟采石有限公司全部股权项目资产评估报告
abc = b- ad=c/b×100%
- 6 -
无形资产:账面金额177,241.48 元
股东全部权益价值=各项资产评估值之和-各项负债评估值之和
资产评估结果汇总表
11.《 注 册 资 产 评 估 师 关 注 评 估 对 象 法 律 权 属 指 导 意 见 》 ( 中 注 协 会 协[2003]18 号);沈阳市于洪区邮编
九、 签字注册资产评估师资格证书 ....................................
二○一二年九月十六日
1) 房屋建筑物类资产
贷款期限年利率%
主要通过向生产厂家、交易市场、贸易公司询价或参照《2012 年机电产品报价手册》等价格资料,以及参考近期同类设备的合同价格确定
净 资 产15-481.453,364.363,845.81798.80
(五) 国家现行的宏观经济不发生重大变化;
e)勘察设计费:3.15%,根据《工程勘察设计收费标准》2002 年修订版;
1.《中华人民共和国公司法》(2005 年 10 月 27 日第十届全国人民代表大会常务委员会第十八次会议修订);
- 8 -
号性质用途年限程度
以上 2012 年的数据系经亚太(集团)会计师事务所有限公司审计,并出具了亚会专审字(2012)117-2 号的专项审沈阳市副市长名单计报告2011 年、2010 年和 2009 年的数据均经辽宁华清会计师事务所有限公司审计,并出具了辽华清会审[2012]65 号、辽华清会审字[2011]第 012 号和辽华清会审字[2010]第 11 号审计报告,审计意见类型为无保留意见
资产基础法是指以被评估企业评估基准日的资产负债表为基础,合理评估企业表内及表外各项资产、负债价值,确定评估对象价值的评估方法
7. 对评估范围内的资产及负债,在核实的基础上做出初步评估测算
亚泰集团:沈阳煤业(集团)有限责任公司拟转让沈阳煤业集团黑牛沟采石有限公司全部股权项目资产评估报告
沈阳煤业集团黑牛沟采石有限公司全部股权项目资产评估报告化;
企业账面未记载的房屋建(构)物明细如下:
国友大正评报字(2012)第 316a 号沈阳煤业(集团)有限责任公司沈阳市医保局地址:
(十) 本次评估中不考虑控股股权和非控股股权转让的溢价和折价影响
收益法是指通过将被评估企业预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估方法
沈阳煤业(集团)有限责任公司拟转让
北京国友大正资产评估有限公司电话:010-8586 8816传真:010-8586 8385邮编:地址: 北京市朝阳区八里庄西里 100 号住邦 2000 商务中心 1 号楼 a 区 707 室
8无大仓库砖木m2874.00
5、机器设备颚式破碎机型号 pe600*900,账面原值 210,000.00 元,账面净值 119,350.00 元至评估现场勘察之日,该设备暂借辽宁中北水泥公司富山分公司,由于评估人员没看到实物资产,本次评估按账面值列示
流动负债:账面金额8,797,149.46 元
流动资产包括货币资金、其他应收款等
十二、 评估报告使用限制说明 ...........2015沈阳市市长是谁............................. 24
4.国家发展改革委、建设部关于印发《建设工程监理与相关服务收费管理规定》的通知(发改价格[2007]670 号);
①重置成本法
七、 评估方法
字第 064 号苇塘村一平
a.重置全价的确定
1.国有土地使用证;
评估值=重置全价×综合成新率
北京国友大正资产评估有限公司电话:010-8586 8816传真:010-8586 8385邮编:地址: 北京市朝阳区八里庄西里 100 号住邦 2000 商务中心 1 号楼 a 区 707 室
(四) 资产权属依据
本报告被评估单位以持续经营为前提,其核心资产为土地、采矿权、房屋建
账面价值评估价值增减值增值率%
沈阳煤业集团黑牛沟采石有限公司全部股权项目资产评估报告作,收集资产评估所需文件资料
f) 工 程 监 沈阳市医保局理 费 : 2.31% , 依 据 国 家 发 展 改 革 委 、 建 设 部 关 于 印 发 发 改 价 格[2007]670 号文《建设工程监理与相关服务收费管理规定》的通知;
12005-4-19出让工业50144,133.40
1无办公楼砖混m2939.00
10无变电所砖混m2177.60
一、 委托方、被评估单位和评估报告使用者 .......................... 5
对小型、无需安装的设备,不考虑安装调试费
九、 评估假设
2无门卫一砖混m253.08
沈阳煤业(集团)有限责任公司拟转让
10.《企业国有资产评估报告指南》(中评协[2011]230 号);
沈阳煤业集团黑牛沟采石有限公司 2009 年、2010 年、2011 年和评估基准日损益情况如下:
1. 听取委托方及被评估单位有关人员介绍企业总体情况和委估资产的历史及现状,了解沈阳市市长热线企业的财务制度、经营状况、固定资产技术状态等情况;
长期待摊费用26.0247.70
沈阳煤业(集团)有限责任公司拟转让
根据房屋建设规模和原始资料,按照国家工期定额确定项目建设工期,在正常建设期情况下,且建设期内资金均匀性投入,按照评估基准日人民币贷款利率计算
金额单位:人民币万元
- 1 -
重置全价=建筑安装成本+前期及其他费用+资金成本
5.《资产评估准则—机器设备》(中评协[2007]189 号);
一、 委托方、被评估单位和评估报告使用者
综合费率为以上各项合计,取费基数为工程造价或者建筑面积
沈阳煤业(集团)有限责任公司拟转让
非流动资产156.91205.50219.75663.97
沈阳煤业集团黑牛沟采石有限公司全部股权项目资产评估报告
北京国友大正资产评估有限公司电话:010-8586 8816传真:010-8586 辽宁省沈阳市区号8385邮编:地址: 北京市朝阳区八里庄西里 100 号住邦 2000 商务中心 1 号楼 a 区 707 室
重置全价=建筑安装成本+前期及其他费用+资金成本
9.辽宁省建设工程计价依据《b 装饰装修工程计价定额》(2008);
公告日期 2012-12-26
(一) 委托方概况
理论成新率=(经济寿命年限-已使用的年限)/经济寿命年限×100%
2
2.《中华人民共和国企业国有资产法》 (主席令 2008 年第 5 号);
沈阳煤业(集团)有限责任公司拟转让
本摘要内容摘自评估报告正文,欲了解本评估项目的详细情况和合
- 17 -
12005-4-19出让工业50144,133.40
12005-4-19出让工业50144,133.40
(一) 经济行为依据
本评估报告日为 2012 年 9 月 16 日
1、根据审计报告,企业账面未记载的有一宗无形资产土地使用权该无形资产土地使用权证载信息如下:
对于结构复杂沈阳市于洪区邮编及大型的设备,采用使用年限法和勘察法相结合确定成新率,按使用年限法权重0.4,勘察法权重0.6综合计算
2
(三) 企业无形资产状况
序号产权证号名称结构单位数量
7.《企业国有资产监督管理暂行条例》(国务院第 378 号令,2003 年);
(四) 编制提交评估报告阶段
沈阳煤业集团黑牛沟采石有限公司全部股权项目资产评估报告
以上内容摘自评估报告正文,欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论,应当认真阅读评估报告正文
营业税金及附加2.330.43营业费用
企业类型:有限责任(国有独资)
公司成立于 2007 年 7 月,2008 年 12 月沈阳市规划和国土资源局颁发了采矿许可证,核定生产规模 150 万吨/年,矿区面积 0.9629 平方公里,由于生产规模有限,减少生产规模,现定生产规模为 30 沈阳市旅游学校校长万吨/年,矿区面积减少到 0.4016 平方公里,经营期限为 30 年根据规定,公司于 2008 年底已向沈北新区国土资源局缴纳采矿权价款 234 万元(两年费用)2010 年 12 月至 2012 年 12 月的采矿权出让价款 元已经缴纳
a.重置全价的确定
16.《房地产估价规范》(gb/t50291-1999);
13.《矿业权出让转让管理暂行规定》(国土资发[2000]309 号);
流动负债879.71939.68786.171,444.79非流动负债
5.《中国人民银行贷款利率表》(2012 年 7 月 6 日起执行);
沈阳煤业集团黑牛沟采石有限公司全部股权项目资产评估报告
由于纳入本次评估范围的房屋建(构)筑物建成年代不详,因此,本次评估采用现场勘察成新率作为房屋建(构)筑物的成新率
项目
序用地土地准用开发
(三) 评估准则依据
2、本次评估中,采矿权由委托方单独委托具沈阳市医保局有相应资格的北京中宝信资产评估有限公司进行评估,本次评估采用资产基础法进行整体评估时,引用了北京中宝信资产评估有限公司《中宝信矿评报字【2012】第 154 号》的采矿权评估结果,北京国友大正资产评估有限公司只对引用数据的正确性承担法律责任,但不承担采矿权评估的法律责任提醒报告使用者请仔细阅读北京中宝信资产评估有限公司出具的采矿权评估报告
业务约定书约定的其他评估报告使用者为委托方的上级主管部门
(四) 企业持续经营假设;
流动负债12879.71879.71-
二、 评估目的
- 7 -
c.评估值的计算
北京国友大正资产评估有限公司电话:010-8586 8816传真:010-8586 8385邮编:地址: 北京市朝阳区八里庄西里 100 号住邦 2000 商务中心 1 号楼 a 区 707 室
沈阳煤业(集团)有限沈阳市市长热线责任公司拟转让
g)质量监督费:1.2 元/㎡,根据《关于明确建筑工程质量监督费标准等有关问题的通知》辽价发[2002]62 号;
长期股权投资5---
6.《资产评估准则—不动产》(中评协[2007]189 号);
沈阳煤业集团黑牛沟采石有限公司全部股权项目资产评估报告
a. 建筑安装成本的估测
十一、 特别事项说明
土地权证编号土地位置取得日期面积(m2)
长期待摊费用10---
(二) 产权瑕疵
无形资产817.723,780.253,762.5321,233.24
项目
5. 根据委估资产的实际状况和特点,确定各类资产的具体评估方法;
评估人员根据资产评估的要求,认定这些假设前提条件在评估基准日时成立,当未来经济环境发生较大变化和前提条件改变时,评估人员将不承担由于前提条件改变而推导出不同评估结果的责任
净 资 产沈阳市市长陈海波15-481.453,364.363,845.81798.80
20.wind 资讯资本终端;
流动资产1241.36241.36-
号性质用途年限程度
被评估单位自成立以来连年亏损处于半停产状态,今年截止到评估基准日一直没有生产经营处于停产状态故不可以采用收益法进行评估
由于纳入本次评估范围的机器设备投资规模较小,资金成本可忽略不计,所以未计取
以购置费为基础,考虑生产厂家与设备所在地的距离、设备重量及外形尺寸等因素,按不同运杂费率计取
(四) 评估基准日后重大事项
北京国友大正资产评估有限公司
5.《国有资产评估管理办法》(国务院第 91 号令,1991 年);
根据设备的特点、重量、安装难易程度,以购置价为基础,按不同安装费率计取
字第 064 号苇塘村一平
11无维修工休息砖木m138.60
营业收入331.6314.9956.51
沈阳煤业集团黑牛沟沈阳市在哪个省采石有限公司全部股权项目资产评估报告司出具的采矿权评估报告
北京国友大正资产评估有限公司电话:010-8586 8816传真:010-8586 8385邮编:地址: 北京市朝阳区八里庄西里 100 号住邦 2000 商务中心 1 号楼 a 区 707 室
(五) 引用其他机构出具评估报告结论所涉及的资产状况
1无办公楼砖混m2939.00
12.《(2011-2012)版资产评估常用数据与参数手册》(中国机械工业出版社);
(2) 应收款项:包括其他应收款,评估人员通过查阅账簿、报表,在进行经济内容和账龄分析的基础上,对大额款项进行了函证,并了解其发生时间、欠款形成原因及单位清欠情况、欠债人资金、信用、经营管理状况,具体分析后对各项应收款收回的可能性进行判断,采用个别认定与账龄分析法相结合,综合分析应收款项的可收回金额沈阳市市哪个省确定应收款项的评估值应收款项坏账准备根据评估的有关规定评估为零
16.被评估单位提供的资产清单及其他资料;
沈阳煤业(集团)有限责任公司拟转让
沈阳煤业(集团)有限责任公司拟转让
勘察成新率的测定
4.《资产评估准则—评估程序》(中评协[2007]189 号);
一、 与评估目的相对应的经济行为文件 ..............................
目录注册资产评估师声明 ..................................................... 1资产评估报告摘要 ........................................................ 2资产评估报告正文 沈阳市市长........................................................ 5
沈阳煤业(集团)有限责任公司拟转让
市场法是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行比较,确定评估对象价值的评估方法从市场上已有交易案例的企业、股东权益、证券等权益性资产进行比较以确定评估对象价值的评估思路由于被评估单位属非上市公司,且评估基准日附近中国相关行业规模相当企业的股权交易案例较少,所以相关可靠准确的可比交易案例很难取得,故本次评估不采用市场法
沈阳煤业集团黑牛沟采石有限公司全部股权项目资产评估报告
号性质用途年限程度
国友大正评报字(2012)第 316a 号
北京国友大正资产评估有限公司电话:沈阳市邮编010-8586 8816传真:010-8586 8385邮编:地址: 北京市朝阳区八里庄西里 100 号住邦 2000 商务中心 1 号楼 a 区 707 室
2.《资产评估职业道德准则—基本准则》(财政部财企(2004)20 号);
无
一至三年(含)6.15
法定代表人:李洪兴
综合成新率=理论成新率×权重+勘察成新率×权重
长期待摊费用10---
企业名称:沈阳煤业集团黑牛沟采石有限公司
评估值=重置全价×综合成新率
沈阳煤业(集团)有限责任公司拟转让
2. 根据审计报告,企业账面未记载的房屋建(构)物共计 12 项,建筑面积2,965.84 平方米其中 1 项为构筑物;另外 11 项为房屋建筑物,均未办理房屋所有权证书本次评估的房屋建(构)物的建筑面积是根据企业申报确认的数据为准,如与房屋产权测绘部门的测绘结果不一致的应相应调整本次评估结沈阳市和平区政府果;本次评估是假设房屋产权完整的情况下作出的评估值,未考虑办理房屋所有权证书发生的相关费用
14.《企业会计准则第 1 号—存货》等 38 项具体准则(财政部财会[2006]3 号);
五、 委托方及被评估单位承诺函 .....................................
1) 土地使用权
资金成本=(建筑安装成本+前期及其他费用)×建设期×利率×1/2
注册资本:人民币 贰拾万元
土地权证编号土地位置取得日期面积(m2)
项目2012-8--12--12--12-31
北京国友大正资产评估有限公司接受贵公司(单位)的委托,根据国家有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则,采用资产基础法评估方法,按照必要的评估程序,对沈阳煤业(集团)有限责任公司拟转让沈阳煤业集沈阳市旅游学校图片团黑牛沟采石有限公司全部股权涉及的沈阳煤业集团黑牛沟采石有限公司股东全部权益在 2012年 8 月 31 日的市场价值进行了评估现将资产评估情况报告如下
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4.《中华人民共和国城市房地产管理法》(中华人民共和国主席令第 72 号,2007 年 8 月 30 日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议修订);
评估值=重置全价×综合成新率
无形资产817.723,780.253,762.5321,233.24
1.财政部关于印发《基本建设财务管理规定》的通知(财建[2002]394 号);
f)资金成本
该无形资产土地使用权人:沈阳矿业有限责任公司建设总厂,根据委托方提供的情况说明,该土地使用权至今尚未办理更名过户手续
勘察成新率=结构部分打分值×权重+装修部分打分值×权重+安装部分打分值×权重
2. 配合沈阳市邮编是多少被评估单位进行资产清查、填报《资产评估明细表》等工作评估项目组人员进入现场对委估资产进行了初步了解,协助企业进行委估资产申报工
1. 根据审计报告,企业账面未记载的有一宗无形资产土地使用权该无形资产土地使用权证载信息如下:
本次评估涉及的经济行为文件为:沈阳煤业(集团)有限责任公司于 2012 年9 月 1 日董事会决议
沈阳煤业集团黑牛沟采石有限公司全部股权项目资产评估报告
19.评估人员现场勘查及调查所得的有关资料;
9无化验室混合m2226.80
实收资本:人民币 贰拾万元
11.《机电产品报价手册》(机械工业出版社,2012 版);
沈阳煤业集团黑牛沟采石有限公司是大型国有企业沈阳煤业有限责任公司下属一家石灰石开采企业,坐落在沈阳市沈北新区马钢乡小黑牛沈阳市是那个省沟村公司是沈煤集团 2004 年收购原沈阳市棋盘山水泥厂后改建而成,隶属于沈阳煤业集团有限责任公司主要从事石灰石开采、销售
十、 评估结论 .................................................... 21
十、 评估结论
房屋建筑物采用重置成本法
3. 负债
七、 评估机构资格证书 .............................................
5无食堂一砖混m2128.50
13.《企业会计准则—基本准则》(财政部令第 33 号);
字第 064 号苇塘村一平
沈阳煤业集团黑牛沟采石有限公司全部股权项目资产评估报告
本资产评估报告,是在评估人员对纳入评估范围的全部资产、负债进行了认真沈阳市和平区医保局的核实、评定估算等必要评估程序的基础上作出的,针对本评估报告,特作如下声明:
新城子国用(2005) 新城子区马刚乡三通
8无大仓库砖木m2874.00
三、 委托方与被评估单位法人营业执照 ..............................
净资产(股东权益)-481.45-430.91-431.23-766.90
序用地土地准用开发
土地权证编号土地位置取得日期面积(m2)
减:营业成本246.8398.62255.21
3、本次评估中,采矿权由委托方单独委托具有相应资格的北京中宝信资产评估有限公司进行评估,本次评估采用资产基础法进行整体评估时,引用了北京中宝信资产评估有限公司《中宝信矿评报字【2012】第 154 号》的采矿权评估结果,北京国友大正资产评估有限公司只对引用数据的正确性承担法律责任,但不承担采矿权辽宁省沈阳市邮编评估的法律责任提醒报告使用者请仔细阅读北京中宝信资产评估有限公
住所:沈阳市新城子区马刚乡黑牛沟村
根据评估房屋建筑物具体情况,分为 3 种结构,评估人员按结构类型、使用功能、分布地域对评估范围内建筑物进行系统的分类,将结构相同或相近的建筑物分别编组,在各种结构中选出典型工程,收集典型工程的预/结算书、竣工图纸等竣工资料,抽查核实工程量,对(预)结算书中工程量套用 2008 年《辽宁省工程预算定额》,计算出定额直接费,根据《辽宁省工程费用定额》计算出建安工程成本同类结构中其他房屋的建筑安装成本采用典型工程差异系数调整法计算,影响房屋建筑安装成本的因素主要包括层数、层高、装修标准、设备设施等,把待估对象和典型工程沈阳市志成中学地址进行比较,获取综合调整系数,待估对象建筑安装成本等于典型工程建筑安装成本乘以综合调整系数
- 2 -
利润总额-50.540.32-205.70-322.37减:所得税
资产总计11398.264,244.073,845.81965.65
6.沈阳市 2012 年颁发的建设单位综合收费标准;
沈阳煤业(集团)有限责任公司拟转让
资产评估报告正文
沈阳煤业(集团)有限责任公司拟转让
字第 064 号苇塘村一平
3.《中华人民共和国土地管理法》(2004 年 8 月 28 日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议修订);
(一) 评估对象和评估范围
非流动负债13---
无形资产17.7227.15117.60
- 20 -
d)基础费用
2. 对被评估单位提供的《资产评估明细表》与有关财务记录数据进行核对,对发现的问题协同被评估单位做出调整;
对于结构轻巧、简单、使用情况正常的设备,主要沈阳市旅游服务学校根据使用时间,结合维修保养情况,以使用年限法确定成新率
商誉9---
21.工程建设有关技术资料及地质勘查资料;
6.《国有资产评估管理办法实施细则》(国资办发[1992]第 36 号);
五、 评估基准日 .................................................. 10
固定资产139.18152.33172.05546.37
北京国友大正资产评估有限公司电话:010-8586 8816传真:010-8586 8385邮编:地址: 北京市朝阳区八里庄西里 100 号住邦 2000 商务中心 1 号楼 a 区 707 室
账面价值评估价值增减值增值率%
12无厕所砖木m8.00
九、 评估假设 .................................................... 20
c)可行性研究费沈阳新民市人民政府:0.20%,根据《国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知》计价格[1999]1283 号;
综合成新率=勘察成新率×权重+理论成新率×权重
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