著名治疗白癜风专家 https://m.39.net/disease/yldt/bjzkbdfyy/
编者按：
适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求。这是今年下半年楼市调控的明确方向。
在众多试点城市中，沈阳楼市的政策放松度大于全国多数热点城市。但记者在实际调查中发现，政策过度频繁的出台反而加重了需求方的观望情绪，政策落地情况不一。恢复购房者对行业的整体信心还需要更多时间。
冷万欣中房报记者樊永锋北京辽宁报道
这个夏天，张文意外地治好了失眠。
8月3日下午，在沈阳太原街街角的一家星巴克，张文点了一杯冰美式，坐到了窗边的位置，把手提包放到旁边的椅子上，看着窗外的步行街上穿梭往来的行人，格外悠闲。
“这家店冷气特别足”，张文喝了一大口咖啡，一边把玩吸管，一边道，“最开始跑写字楼的时候，夏天就和客户在这约见面，但是可没有这么放松的时间，都是一个接着一个谈（客户）”。
张文是沈阳市和平区某品牌房产中介机构的老员工了，老员工有着自己的老习惯，在他看来终归要比客户先到看房现场才是好的。
“我们房产经纪人，一向是上班有时间、下班没时间，下班的时间要根据客户的要求，大部分客户白天上班，周一到周五就会经常出现晚上约出来看房的情况，所以主要白天看房的时间多集中在周六和周日，但是你看我现在的这个状态，就知道现在起码我负责的区域，市场是什么情况了。”张文说。
“最近这几个月，我睡觉特别有规律，客户不多，我之前有失眠的情况，现在也好差不多了。”
事实上，在房产经纪人的工作周期中，每年的6月至8月属于淡季，但是在张文看来，这个淡季也太“淡”了点。
沈阳市房产局3月发布二手房“带押过户”模式
“供给端”狂欢
据张文介绍，每年的7、8月份都属于行业内的淡季，因为中高考的时间，所以很多家庭的注意力多集中在陪伴孩子考试以及带孩子出游等方面，等9、10月份孩子们开学了，有了相对稳定的时间，他们才会重新开始考虑购房问题。
“可是干了这么多年，从来没遇到过现在这样基本没生意的7、8月”。
如果时间回到3个月前的5月份，张文还没有那么悲观。
“每年基本都是3、4、5月为看房旺季，尤其是今年释放了之前的一些看房需求，3、4月份我们同行交流是整体向好的，加上5月的沈阳春季房交会，很多政策释放出来，市场反馈还算积极，但是到了6、7月，市场情绪一下子就不行了。”张文说。
本来，张文和他的同事们希望7月下旬的多轮政策利好能够获得更积极的市场反馈。
7月24日，中央政治局召开会议部署下半年经济工作，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。。
紧接着，住房和城乡建设部部长倪虹召开企业座谈会，强调要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。
如此大的政策调整积极信号，对于沈阳的房地产商和张文等房产经纪人来说，就是三个字——超预期。
住建部给出的政策信号及优化方向，之所以被认为是超预期的重磅利好。很大原因是其对于本地地产政策的指导意义。
比如，作为直接影响购房成本的关键变量，购房首付比例会对消费者的购房意愿产生较大影响。在当前购房者入市意愿偏弱的情况下，降低购房首付比例已成为政策重要发力方向。
所谓“认房不用认贷”，其实是指商业银行在确定贷款比例时，只按照家庭名下是否有房来认定，不管购房家庭是否有住房贷款记录。
据诸葛数据研究中心不完全统计，自去年以来，包括郑州、杭州、南京等在内的超20个城市优化“认房又认贷”政策，但是一线城市和部分重点二线城市仍然严格执行“认房不用认贷”的政策，如北京首套房首付比例基本在35%，房贷利率在4.75%，二套房首付比例能达到70%，房贷利率在5.25%，想要购买二套房，购房者资金压力较大。
换言之，“认房不用认贷”也就意味着购买二套房可以按照首套房标准执行，对于改善性客户来说可谓是一个重磅利好，大大降低购房成本，减轻还款压力，促进改善性需求释放。
多重政策叠加，似乎让沈阳疲软的房地产市场看到了转机。
张文对于7月底的那段回忆最多的，就是几个地产圈
转载请注明地址:http://www.shenyangshizx.com/syswh/528738.html
