点核查固定资产账面金额的真实性、准确性、完整性和合规性
有限责任公司出具了专项审计报告(利安达专字[2011]第 1409 号)
时代金科置业有限公司、浙江龙柏集团有限公司及绍兴三峰水泥有限公司拟转让所持有的沈阳时代金科
其中:可供出售金融资产
北京龙源智博资产评估有限责任公司邮政编码:
置业有限公司股权项目资产评估报告书声明第1页
本次评估是在沈阳时代金科置业有限公司的生产经营会按其假设持续下
资产评估报告书
注册资产评估师执行资产评估业务的目的仅是对评估对象价值进行估算并
七、注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算
住所:沈阳市沈北新区兴明街 34 号
(3)工作底稿的整理归档
近三年财务状况表
惠天热电:时代金科置业有限公沈阳市和平区邮编司、浙江龙柏集团有限公司及绍兴三峰水泥有限公司拟转让所持有的沈阳时代金科置业有限公司股权项目资产评估报告书
置业有限公司股权项目资产评估报告书目录第1页
1.遵循相关法律、法规,评估师仅对评估对象价值进行估算并发表专业意
象产权证明文件等
8.国务院国有资产监督管理委员会第 12 号令《企业国有资产评估管理暂
(2)根据委托评估资产的特点,有针对性地布置资产评估申报明细表,并
公司类型:有限责任
北京龙源智博资产评估有限责任公司邮政编码:
住所:沈阳市沈北新区兴明街 34 号
北京朝阳区八里庄西里 100 号住邦 2000 一号楼东区 2008tel:010-
10其他非流动资产84,016.26
在建工程8
负债总计146,086.506,086.50--
3.持续使用假设:持续使用假设是对资产拟进入市场的条件以沈阳市市长信箱及资产在这
法〉的通知》;
账面价值评估价值增减值增值率%
北京朝阳区八里庄西里 100 号住邦 2000 一号楼东区 2008tel:010-
置业有限公司股权项目资产评估报告书目录第2页
公告日期 2011-05-31
限公司股东全部权益在 2011 年 4 月 30 日所表现的市场价值为 7,998.17 万元
置业有限公司股权项目资产评估报告书第 16 页
(四)产权依据
(3)实物资产价值构成及业务发展情况的调查
时代金科置业有限公司、浙江龙柏集团有限公司及绍兴三峰水泥有限公司拟转让所持有的沈阳时代金科
及绍兴三峰水泥有限公司拟转让所持有的
8营业利润-15,811.007,904.44-596,178.44
经营范围:房地产开发;商品房销售
国土发[2008]64 号);
市场价值作出了公允反映现将资产评估情况报告如下:
固定资产19,970.00
我们特别强调:本评估意沈阳市市长是谁见仅作为交易各方进行股权交易的价值参考依据,
置业有限公司股权项目资产评估报告书第 15 页
该阶段工作时间为 2011 年 5 月 16 日-5 月 18 日
时代金科置业有限公司、浙江龙柏集团有限公司及绍兴三峰水泥有限公司拟转让所持有的沈阳时代金科
报告书评估结果及相关资产评估报告按北京龙源智博资产评估有限责任公司
注册资产评估师声明 ................................................... 1
资产评估报告书
的事项,北京龙源智博资产评估有限责任公司业已实施了对委托方提供的法律
资 产 评 估 机 构 :北 京 龙 源 智 博 资产 评 估 有 限 责 任公 司
长期股权投资5
十一、重要沈阳市是什么省取价依据合同、协议及其它;
产权的依据;
资产总计117,021.6414,084.677,063.03100.59
三、委托方和被评估单位法人营业执照;
由于沈阳时代金科置业有限公司成立时间较短,尚未进行房屋开发,尚无
剩余法是在估算开发完成后不动产正常交易价格的基础上,扣除建筑物建
六、委托方和相关当事方的承诺函;
15净 资 产9,984,189.009,948,093.449,351,425.00
北京朝阳区八里庄西里 100 号住邦 2000 一号楼东区 2008tel:010-
法定代表人:俞世铭
(一)行为依据
7固定资产19, 970.00
2.近三年企业的财务状况表及经营成果表
对实物性流动资产和固定资产在对其数量和质量进行审核的基础上,采用
置业有限公司股权项目资产评估报告书摘要第1页
管理暂行办法》;
2011 年 4 月 30 日起,至 2012 年 4 月 29 日止
法律责任
真实准确
资沈阳市志成中学招聘产评估报告书摘要
考虑资产用途转换或者最佳利用条件,其评估结果的使用范围受到限制
性、完整性和恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任
龙智评报字(2011)第 1010 号
9无形资产
北京龙源智博资产评估有限责任公司邮政编码:
用者概况 ............................................................. 4
注 册 资 产 评 估 师: 王辉
无形资产9
估资产的交易条件等模拟市场进行估价
时代金科置业有限公司、浙江龙柏集团有限公司及绍兴三峰水泥有限公司拟转让所持有的沈阳时代金科
一、评估目的:根据时代金科置业有限公司、浙江龙柏集团有限公司及绍
评估人员无法取得与沈阳时代金科置业有沈阳市旅游翻译学校限公司生产规模、业务种类相似
(二)法律法规依据
2营业成本
北京龙源智博资产评估有限责任公司邮政编码:
年 10 月 15 日成立的有限责任公司注册资本壹仟万元,分别由时代金科置业
置业有限公司股权项目资产评估报告书第5页
经 资 产 基 础 法评 估 , 沈 阳 时 代 金 科置 业 有限 公 司 总 资 产账 面 价值 为
无形资产9
北京朝阳区八里庄西里 100 号住邦 2000 一号楼东区 2008tel:010-
被评估单位名称:沈阳时代金科置业有限公司金额单位:人民币万元
现场工作小组
评估结果详见下列评估结果汇总表:
九、评估假设
本次评估以资产基础法评估结论为最终评估结论,即沈阳时代金科置业有
由于沈阳时代金科置业有限公司成立时间较短,尚未进行房屋沈阳市旅游学校地址开发,尚无
性文件与会计记录以及相关资料的验证审核,按被评估单位提交的资产清单,
重置成本法确定评估值;
及绍兴三峰水泥有限公司拟转让所持有的
时代金科置业有限公司、浙江龙柏集团有限公司及绍兴三峰水泥有限公司拟转让所持有的沈阳时代金科
5管理费用16,115.00152.00596,018.14
置业有限公司拟转让全部股东权益而涉及沈阳时代金科置业有限公司的股东全
置业有限公司拟转让全部股东权益而涉及沈阳时代金科置业有限公司的股东全
企业整体资产的评估方法包括资产基础法(成本加和法)、市场法和收益
恪守独立、客观和公正的原则根据我们在执业过程中收集的资料,评估报告
时代金科置业有限公司、浙江龙柏集团有限公司
7,021.64 万元,评估价值为 14,084.67 万元,增值额为 7,063.03 辽宁省沈阳市万元,增值率为
12流动负债47,856,115.0050,863,244.0060,864,974.00
14负债总计47,856,115.0050,863,244.0060,864,974.00
五、评估基准日: 2011 年 4 月 30 日
十一、特别事项的说明
料和未来经营预测资料开始评定估算工作
八、评估程序实施过程和情况 .......................................... 11
二、被评估单位专项审计报告;
依据了解资产的特点,制定评估实施计划,确定评估人员,组成资产评估
题的通知》;
(1)评估结果的确定
定资产和负债的真实性
及绍兴三峰水泥有限公司拟转让所持有的
时代金科置业有限公司、浙江龙柏集团有限公司
acd=c-be=d/b*100%
做任何形式的保证,本评估报告的结论仅为本次评估目的服务,不能作为确认
值为 6,086.50 万元,无增沈阳市志成中学地址减值;净资产账面价值为 935.14 万元,净资产评估价
8在建工程
2非流动资产84,016.2619,970.00
2.提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性,恰当使
北京朝阳区八里庄西里 100 号住邦 2000 一号楼东区 2008tel:010-
注册资本: 人民币壹仟万元
买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下,评估对象在评估基
评估人员在现场依据针对本项目特点制定的工作计划,结合实际情况确定
6销售费用
(第一册,共一册)
企业股权交易案例,进而无法采用市场法确定其整体资产价值
规定程序进行三级复核,经签字注册资产评估师最后复核无误后,由项目组完
2.《资产评估常用数据与手册》第二版;
二 〇 一 一 年 五 月二 十 四 日
三、我们与评估报告中的评估对象沈阳市志成中学图片没有现存或者预期的利益关系;与相关
4、中国人民银行发布的人民币贷款利率;
时代金科置业有限公司、浙江龙柏集团有限公司及绍兴三峰水泥有限公司拟转让所持有的沈阳时代金科
9.国资委产权[2006]274 号《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问
二、评估对象:沈阳时代金科置业有限公司于评估基准日的股东全部权益
对无形资产—土地使用权采用基准地价系数修正法和剩余法确定评估值
3营业税金及附加
沈阳时代金科置业有限公司:
所以不宜采用收益法进行评估
其他评估报告使用者概况
龙智评报字(2011)第1010号
北京朝阳区八里庄西里 100 号住邦 2000 一号楼东区 2008tel:010-
4.《中华人民共和国公司法》;
样的市场条件下的资产状态的一种假定首先被评估资产正处于使用状态,其
5.沈阳市于洪区邮编资产评估准则—工作底稿;
6投资性房地产
3.选择评估方法、收集市场信息和估算过程
龙智评报字(2011)第 1010 号
有限公司投资 510 万元,投资比例为 51%;浙江龙柏集团有限公司投资 250 万
置业有限公司股权项目资产评估报告书第 10 页
非流动资产22.001.86-0.13-6.50
资产评估结果汇总表
持有至到期投资4
4.根据国家的有关规定,本评估报告使用的有效期限为 1 年,自评估基准
兴三峰水泥有限公司拟转让所持有的沈阳时代金科置业有限公司股权这一经济
北京龙源智博资产评估有限责任公司接受贵公司的委托,根据有关法律、
本次评估价值类型为“市场价值”,本报告书所称“市场价值”是指自愿
资产评估报告书 ..................................沈阳市是属于哪个省..................... 4
八、注册资产评估师提醒评估报告使用者关注评估报告特别事项说明和使
市场条件,是指一个有自愿的买方和卖方的竞争性市场,在这个市场上,买方
附件清单
例的企业、股东权益、证券等权益性资产进行比较以确定评估对象价值的评估
时代金科置业有限公司、浙江龙柏集团有限公司及绍兴三峰水泥有限公司拟转让所持有的沈阳时代金科
序号项目2009 年2010 年2011 年 1-4 月
(四)有关说明
十、签字注册资产评估师资格证书;
沈阳时代金科置业有限公司股权项目
30 日
对评估对象及其涉及资产的法律权属状况给予必要的关注,对评估对象及其涉
近三年经营成果表
依据北京龙源智博资产评估有限责任公司评估人员在评估现场勘察的情况
限公沈阳市和平区政府司总资产账面价值为 7,021.64 万元,评估价值为 14,084.67 万元,增值额为
二、评估目的 ......................................................... 6
非流动负债13
本评估报告书存在如下特别事项,提请报告使用者予以关注:
八、评估程序实施过程和情况
资产和货币性债权和债务采用不同的核查方式进行查证,以确认资产和负债的
三、评估对象和评估范围 ............................................... 6
置业有限公司股权项目资产评估报告书第9页
序号项目2009 年12 月31 日2010 年12 月31 日 2011 年4月30 日
北京朝阳区八里庄西里 100 号住邦 2000 一号楼东区 沈阳市是哪个省2008tel:010-
(一)委托方和委托方以外的其他评估报告使用者概况
3.原国家国有资产管理局(1996)23 号《资产评估操作规范意见(试行)》;
北京朝阳区八里庄西里 100 号住邦 2000 一号楼东区 2008tel:010-
5. 《关于印发城区土地级别基准地价出让金及租金标准的通知》(沈规
一、委托方、被评估单位(或者产权持有单位)、委托方以外的
北京龙源智博资产评估有限责任公司邮政编码:
本评估报告提出日期为 2011 年 5 月 24 日
历史沿革:
本次评估工作中所采用的价格及其他参数均为评估基准日的标准
7.资产评估准则—无形资产;
相关专业经验,本次评估过程中没有利用其他评估机构或专家的工作成果
4持有至到期投资
根据国家的有关规定,本评估报告使用的有效期限为 1 年,自评估基准日
法定沈阳市旅游翻译学校代表人:俞世铭
9利润总额-15,811.00-36,095.56-596,178.44
四、委托方和被评估单位产权登记证;
维持持续经营能力
金额单位:人民币元
并发表专业意见,并不承担相关当事方决策的责任评估结论不应当被认为是
估结论,请报告使用者在征得评估报告书所有者许可后,认真阅读资产评估报
时代金科置业有限公司、浙江龙柏集团有限公司及绍兴三峰水泥有限公司拟转让所持有的沈阳时代金科
行存款余额调节表等方式进行调查;
按照北京龙源智博资产评估有限责任公司规范化要求编制相关资产的评估
一、委托方、被评估单位(或者产权持有单位)、委托方以外的其他评估报告使
根据委托方及被评估单位提供的资产和负债申报明细,评估人员针对实物
公司拟转让所持有的沈阳时代金科置业有限公司沈阳市政府采购中心股权这一经济行为之需要,对
沈阳时代金科置业有限公司:
4.企业持续经营假设:是将企业整体资产作为评估对象而作出的评估假定
法 定 代 表 人: 靳玉荣
十二、评估业务约定书;
净 资 产9,351,425.00
北京龙源智博资产评估有限责任公司邮政编码:
九、评估假设 ........................................................ 13
固定资产72.001.86-0.13-6.50
北京朝阳区八里庄西里 100 号住邦 2000 一号楼东区 2008tel:010-
为:
进而求取委估宗地在估价基准日时价格的方法
3、2011 年《机电产品报价手册》;
二〇一一年五月二十四日
七、签字注册资产评估师及出具评估报告机构的承诺函;
即企业作为经营主体,在所处的沈阳市铁西区医保局外部环境下,按照经营目标,持续经营下去
设备运行状态的调查采用重点和一般相结合的原则,重点调查生产用机械
及其结论仅用于本报告所设定的目的而不能用于其他目的
11资产总计57,840,304.0060,811,337.4470,216,399.00
对固定资产的调查采用重点和一般相结合的原则,重点调查重要设备等资
非流动负债13
1.资产评估准则—基本准则;
(1)北京龙源智博资产评估有限责任公司于 2011 年 5 月接受委托方的委
十、评估结论
年 10 月 26 日公司通过公开挂牌方式购入一块土地,土地面积为 61,333 平方米,
被评估单位名称:沈阳时代金科置业有限公司金额单位:人民币万元
(二)被评估单位概况
次假定处于使用状态的资产还将继续使用下去在持续使用假设条件下,没有
北京龙源智博资产评估有限责任公司邮政沈阳市是那个省编码:
长期股权投资5
评估值=重置全价×成新率
管部门审查使用;评估报告书的使用权归委托方所有
行办法》;
所以不宜采用收益法进行评估
告书全文,并请关注特别事项说明部分的内容
行为之需要,对所涉及的沈阳时代金科置业有限公司的股东全部权益价值进行
时代金科置业有限公司、浙江龙柏集团有限公司及绍兴三峰水泥有限公司拟转让所持有的沈阳时代金科
真实性基础上,以核实后的账面值确定评估值;
值为 7,998.17 万元,增值额为 7,063.03 万元,增值率为 755.29 %
11净利润-15,811.00-36,095.56-596,178.44
司即与委托方就本次评估目的、评估对象与评估范围、评估基准日、委托评估
评估中,评估人员对沈阳时代金科置业有限公司的整体资产采用了资产基础法
条件的限制,评估报告使沈阳市医疗保险中心用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、
而不能取代交易各方进行股权交易价格的决定根据委托协议的约定,本报告
部权益价值,按照必要的评估程序执行评估业务,对其在 2011 年 4 月 30 日的
对债权和债务,评估人员采取核对总账、明细账、抽查合同凭证等方式确
北京龙源智博资产评估有限责任公司邮政编码:
3.资产评估准则—评估报告;
10所得税
置业有限公司股权项目资产评估报告书第7页
特别事项说明及其对评估结论的影响
收集和整理评估对象市场交易价格信息、主要原料市场价格信息、评估对
100.59%;总负债账面价值为 6,086.50 万元,评估价值为 6,086.50 万元,无增
北京龙源智博资产评估有限责任公司邮政编码:
经营范围:房地产开发;商品房销售
11.企业价沈阳市医保局值评估指导意见(试行);
4.资产评估准则—评估程序;
9.注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见;
北京朝阳区八里庄西里 100 号住邦 2000 一号楼东区 2008tel:010-
市场价值作出了公允反映现将资产评估情况报告如下
发表专业意见评估结果系指评估对象在评估基准日的经济环境与市场状况以
有关部门相关法律规定和规范化要求,按照与委托方的资产评估约定函所约定
三、评估对象和评估范围
时代金科置业有限公司、浙江龙柏集团有限公司及绍兴三峰水泥有限公司拟转让所持有的沈阳时代金科
置业有限公司股权项目资产评估报告书第 11 页
部权益价值,按照必要的评估程序执行评估业务,对其在 2011 年 4 月 30 日的
固定资产72.001.86-0.13-6.50
六、评估依据
置业有限公司股权沈阳市志成中学招聘项目资产评估报告书第 12 页
四、我们已对评估报告中的评估对象及其涉及资产进行现场调查;我们已
1流动资产57,840,304.0060,727,321.1870,196,429.00
设计主要资产调查表、主要业务盈利情况调查表等,对委托方参与资产评估配
北京朝阳区八里庄西里 100 号住邦 2000 一号楼东区 2008tel:010-
2.原国家国有资产管理局国资办发【1992】36 号《国有资产评估管理办
这样的市场条件下接受何种影响的一种假定公开市场是指充分发达与完善的
10.资产评估价值类型指导意见;
五、评估对象涉及的主要权属证明资料;
(2)评估结果的分析和评估报告的撰写
对相关资产进行了必要的产权查验、实地察看与核对,进行了必要的市场调查
非流动资产22.001.86-0.13-6.50
资 产 评 估 报 告 书
净 资 产15935.147,998.177,063.03755.29
注册沈阳市副市长杨亚洲资本: 人民币壹仟万元
十、评估结论 ........................................................ 14
(三)确定评估结论
北京朝阳区八里庄西里 100 号住邦 2000 一号楼东区 2008tel:010-
账面价值评估价值增减值增值率%
北京龙源智博资产评估有限责任公司邮政编码:
十三、其他重要文件
四、价值类型及其定义 ................................................. 7
北京朝阳区八里庄西里 100 号住邦 2000 一号楼东区 2008tel:010-
成并提交报告
对评估对象可实现价格的保证
场实地观察设备的运行状态等方式进行在调查的基础上完善重要设备调查表
持有至到期谭作钧任沈阳市市长投资
截止评估基准日 2011 年 4 月 30 日的资产负债表系经利安达会计师事务所
各类资产及负债的评估结果见下表 :
以及所进行的必要的市场调查,确定委托评估资产的价值
1.本报告仅供委托方用于评估目的对应的经济行为和送交资产评估行政主
七、评估结论
平均条件相比较,并对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正,
时代金科置业有限公司、浙江龙柏集团有限公司及绍兴三峰水泥有限公司拟转让所持有的沈阳时代金科
法规和资产评估准则、资产评估公认原则,采用资产基础法,对沈阳时代金科
土地证号为沈北国用(2011)第 015 号,目前此块土地尚未投入开发
2.资产评估职业道德准则—基本准则;
置业有限公司股权项目资产评估报告书第4页
项目
的作价原则及估沈阳市医保管理中心值模型,明确评估参数和价格标准后,参考企业提供的历史资
根据时代金科置业有限公司、浙江龙柏集团有限公司及绍兴三峰水泥有限
具体的资产、负债项目内容以沈阳时代金科置业有限公司根据审计后填报
北京朝阳区八里庄西里 100 号住邦 2000 一号楼东区 2008tel:010-
及绍兴三峰水泥有限公司拟转让所持有的沈阳时代金科置
北京朝阳区八里庄西里 100 号住邦 2000 一号楼东区 2008tel:010-
3其中:可供出售金融资产
北京龙源智博资产评估有限责任公司邮政编码:
8.资产评估准则—机器设备;
非流动负债
acd=c-be=d/b*100%
13非流动负债
置业有限公司股权项目资产评估报告书摘要第3页
流动负债60,864,974.00
月 30 日)的全部资产和负债
额为 7,063.03 万元,增值率为 755.29 %
5长期股权投沈阳市市长陈海波资
报告使用者的关系
资产评估报告书附件 .................................. 错误!未定义书签
对非实物性流动资产和负债主要以审查、核实为主,在核实其债权、债务
龙智评报字(2011)第1010号
四、价值类型及其定义
十三、评估报告提出日期 .............................................. 16
投资性房地产6
根据国家有关部门关于资产评估的规定和会计核算的一般原则,依据国家
该阶段工作时间为 2011 年 5 月 21 日-5 月 24 日
3.未经我公司同意委托方不得将报告的全部或部分内容发表于任何公开媒
五、评估基准日 ..............................沈阳市志成中学地址......................... 8
(1)评估对象真实性和合法性的查证
七、评估方法
根据被评估单位的资产特点,调查其资产价值构成的合理性和合规性重
体上;对不当使用评估结果于其他经济行为而形成的结果,本公司不承担任何
6、评估人员现场勘查记录和收集的有关资料
对货币资金,我们通过查阅日记账,盘点库存现金、审核银行对账单及银
项目
1.公司概况
进行评估
6.资产评估准则—业务约定书;
流动负债126,086.506,086.50--
据
注 册 资 产 评 估 师: 徐岩
公司名称:沈阳时代金科置业有限公司
时代金科置业有限公司、浙江龙柏集团有限公司
4.评估汇总阶段
北京龙源智博资产评估有限责任公司邮政编码:
资产(负债)类型账面金额(单位:人民币元)
(一)资沈阳市大东区医保局产基础法各项资产的评估
投资性房地产
根据资产评估业务约定书之约定,本次评估的评估基准日为 2011 年 4 月
流动负债126,086.506,086.50--
2.本报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用
委托方与被评估单位为同一公司
二、评估对象涉及的资产负债清单是由委托方、被评估单位(或者产权持
时代金科置业有限公司、浙江龙柏集团有限公司及绍兴三峰水泥有限公司拟转让所持有的沈阳时代金科
北京龙源智博资产评估有限责任公司邮政编码:
营业收入与营业成本,所以对未来的收入与成本进行预测存在很大的不确定性,
时代金科置业有限公司、浙江龙柏集团有限公司及绍兴三峰水泥有限公司拟转让所持有的沈阳时代金科
计凭证、会计账簿等资料
及资产法律权属资料进行查验,并对沈阳市医保局已经发现的问题进行了如实披露,且已提
需要确定的
有单位)申报并经其签章确认;提供必要资料保证所提供资料的真实性、合法
时代金科置业有限公司、浙江龙柏集团有限公司及绍兴三峰水泥有限公司拟转让所持有的沈阳时代金科
本次评估以资产基础法评估结论为最终评估结论,即沈阳时代金科置业有
沈阳时代金科置业有限公司系经沈阳市工商行政管理局核准登记,于 2009
一般假设:
准日进行正常公平交易的价值估计数额
负债总计60,864,974.00
置业有限公司股权项目资产评估报告书第8页
所涉及的沈阳时代金科置业有限公司的股东全部权益价值进行评估,提供该资
目录
置业有限公司股权项目资产评估报告书第 13 页
时代金科置业有限公司、浙江龙柏集团有限公司及绍兴三峰水泥有限公沈阳市浑南新区邮编司拟转让所持有的沈阳时代金科
10.其它相关的法律法规文件
公司名称:沈阳时代金科置业有限公司
1.被评估单位提供的原始会计报表、财务会计经营方面的资料、以及有关
价格余额来确定估价对象土地价格的一种方法
长期股权投资
元,投资比例 25%;绍兴三峰水泥有限公司投资 240 万元,投资比例 24%2009
(三)评估准则依据
及其他评估师所依据的评估前提和假设条件没有重大变化的情况下,为满足评
由于沈阳时代金科置业有限公司成立时间较短,尚未进行房屋开发,预测
值的评估思路
五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定
1.土地使用权证;
其他非流动资产
资产评估报告书摘要 .................................沈阳市医疗保险基数.................. 1
日 2011 年 4 月 30 日起,至 2012 年 4 月 29 日止;
七、评估方法 ........................................................ 10
时代金科置业有限公司、浙江龙柏集团有限公司及绍兴三峰水泥有限公司拟转让所持有的沈阳时代金科
2.主要设备购置合同、发票等财务资料
用限制说明
置业有限公司股权项目资产评估报告书摘要第2页
本次评估工作中所遵循的具体行为依据、法律依据、产权依据和取价依据
注册资产评估师声明
其中:可供出售金融资产3
资产总计70,216,399.00
象价值的评估思路市场法是指将评估对象与参考企业、在市场上已有交易案
(三)确定评估结论
其他非流动资沈阳市皇姑区邮编产10
北京龙源智博资产评估有限责任公司邮政编码:
基准地价系数修正法估价是利用城镇基准地价和基准地价修正系数表等评
合人员进行业务培训,填写资产评估清查表和各类调查表
其他非流动资产10
减值;净资产账面价值为 935.14 万元,净资产评估价值为 7,998.17 万元,增值
协议、合同书、发票等财务资料;
用评估报告是委托方和当事方的责任本评估报告中涉及的资产状况原始资料
九、评估机构法人营业执照副本;
时代金科置业有限公司、浙江龙柏集团有限公司及绍兴三峰水泥有限公司拟转让所持有的沈阳时代金科
和交易价格的比较,以及财务分析和预测等其他有必要实施的资产评估程序
公司类型:有限责任
沈阳时代金科置业有限公司
二、评估目的
(二)收益法评估结论
设备主要沈阳市皇姑区医保局通过查阅设备的运行记录,在被评估单位设备管理人员的配合下现
产截止评估基准日的市场价值,为该经济行为提供价值参考依据
陈述的内容是客观的,并对评估报告的合理性承担相应的法律责任
六、评估依据 ......................................................... 8
(一)资产基础法评估结论
业有限公司股权项目
请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求
(3)评估方案的设计
未来的收入与成本存在很大的不确定性,不宜采用收益法进行评估;故在本次
资产评估结果汇总表
负债总计146,086.506,086.50--
5.国办发[2001]102 号《国务院办公厅转发财政部关于改革国有资产评估
(2)资产实际状态的调查
评估,提供沈阳市是什么省该资产截止评估基准日的市场价值,为该经济行为提供价值参考依
1.交易假设:假定所有待评估资产已经处在交易过程中,评估师根据待评
流动资产17,019.6414,082.817,063.16100.62
北京龙源智博资产评估有限责任公司邮政编码:
时代金科置业有限公司、浙江龙柏集团有限公司
置业有限公司股权项目资产评估报告书第6页
负债
持有至到期投资4
置业有限公司股权项目资产评估报告书第 14 页
的评估申报表为准,凡列入申报表内并经过沈阳时代金科置业有限公司确认的
(二)收益法评估结论
法资产基础法是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对
资产的特点等影响资产评估方案的问题进行了认真讨论
净 资 产15935.147,998.177,063.03755.29
一、与评估目的相对应的经济行为文件;
造费用和与建筑物建沈阳市志成中学招聘造、买卖有关的专业费、利息、利润、税收等费用后,以
(五)取价依据
资产评估业务约定书
六、注册资产评估师及其所在评估机构具备本评估业务所需的执业资质和
在建工程
评估过程中恪守职业道德和规范,并进行了充分努力
资产、负债项目均在本次评估范围内
十二、评估报告的使用限制说明 ........................................ 15
流动资产17,019.6414,082.817,063.16100.62
十一、特别事项的说明 ................................................ 14
1营业收入
金额单位:人民币元
流动资产70,196,429.00
估目的而提出的价值估算成果,不能理解为评估对象价值实现的保证或承诺
7,063.03 万元,沈阳市医疗保险管理增值率为 100.59%;总负债账面价值为 6,086.50 万元,评估价
以上内容摘自评估报告正文,欲了解本评估项目的全面情况和合理理解评
北京朝阳区八里庄西里 100 号住邦 2000 一号楼东区 2008tel:010-
资产总计117,021.6414,084.677,063.03100.59
北京朝阳区八里庄西里 100 号住邦 2000 一号楼东区 2008tel:010-
北京龙源智博资产评估有限责任公司邮政编码:
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非流动资产19,970.00
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沈阳时代金科置业有限公司股权项目
十三、评估报告提出日期
诺
无形资产
6.国办发[2001]802 号《财务部关于印发〈国有资产评估项目备案管理办
八、评估机构资格证书;
产评估人员查阅了设备购置发票等资料,从而确定资产的真沈阳市医保局在哪实性
三、评估范围:沈阳时代金科置业有限公司的整体资产,包括全部资产与
六、评估方法: 资产基础法
以 2011 年 4 月 30 日作为评估基准日,主要是根据委托方实现经济行为的
7财务费用-304.00-8,056.44160.30
一、我们在执行本资产评估业务中,遵循相关法律法规和资产评估准则,
北京龙源智博资产评估有限责任公司邮政编码:
估成果,按照时点原则,就委估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的
及相关产权证明文件、财务数据及有关资料由委托方及被评估单位提供,委托
时代金科置业有限公司、浙江龙柏集团有限公司及绍兴三峰水泥有限公司拟转让所持有的沈阳时代金科
委托方
营业收入与营业成本,所以对未来的收入与成本进行预测存在很大的不确定性,
1.接受委托及沈阳市和平区邮编准备阶段
是在自愿的、理智的、非强制性或不受限制的条件下进行
(4)评估资料的准备
四、价值类型:本次评估价值类型为市场价值
2.公开市场假设:公开市场假设是对资产拟进入的市场的条件以及资产在
限公司股东全部权益在 2011 年 4 月 30 日所表现的市场价值为 7,998.17 万元
企业经营者负责并有能力担当责任;企业合法经营,并能够获取适当利润,以
投资性房地产6
(三)委托方与被评估单位(或者产权持有单位)、委托方以外的其他评估
在持续经营前提下,至评估基准日 2011 年 4 月 30 日沈阳时代金科置业有
沈阳时代金科置业有限公司股权项目
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1.国务院 1991 年 91 号令《国有资产评估管理办法》;
法实施细则》;
(一)资产基础法评估沈阳市医保局地址结论
2.现场清查阶段
见,对评估对象的法律权属状况给与必要的关注,但不对评估对象的法律权属
去,并在可预见的未来不会发生重大改变即持续经营的假设前提下进行的查阅了有关会
该阶段的工作时间为 2011 年 5 月 19 日-5 月 20 日
本次评估对象为沈阳时代金科置业有限公司的股东全部权益
和卖方的地位平等,都有获取足够市场信息的机会和时间,买卖双方的交易都
北京龙源智博资产评估有限责任公司接受贵公司的委托,根据有关法律、
方及被评估单位对上述资料的真实性、合法性、准确性及有效性已做出书面承
五、评估基准日
行政管理方式加强资产评估监督管理工作意见的通知》;
北京朝阳区八里庄西里 100 号住邦 2000 一号楼东区 2008tel:010-
法规和资产评估准则沈阳市皇姑区邮编、资产评估公认原则,采用资产基础法,对沈阳时代金科
当事方没有现存或者预期的利益关系,对相关当事方不存在偏见评估人员在
时代金科置业有限公司、浙江龙柏集团有限公司及绍兴三峰水泥有限公司拟转让所持有的沈阳时代金科
资产评估的详细过程如下:
7.国务院国有资产监督管理委员会、财政部第 3 号令《企业国有产权转让
思路收益法是指通过将被评估企业预期收益资本化或折现以确定评估对象价
本次资产评估范围为沈阳时代金科置业有限公司在评估基准日(2011 年 4
十二、评估报告的使用限制说明
托,从事本资产评估项目在接受委托后,北京龙源智博资产评估有限责任公
其中:可供出售金融资产3
北京龙源智博资产评估有限责任公司
基本计算公式为:
在建工程8
委估资沈阳市市长潘利国产类型包括流动资产、固定资产、无形资产等列表如下:
12.企业国有资产评估报告指南
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