东北经济增长放缓已不是新闻，唱衰东北的声音更不绝于耳，甚至被称为“断崖式”下降。作为地区经济中心的沈阳，这一年的写字楼市场实际表现如何？背后蕴含着怎样的逻辑？
近日，空间家研究院发布《城市多中心时代来临——年沈阳写字楼市场报告》，报告从写字楼视角切入，通过对东北核心城市沈阳写字楼市场租售数据的分析，从一个侧面提供了可以衡量沈阳经济活跃程度、了解产业分布的重要参考数据。或许，这份直观的报告能够改变些许对东北经济的成见。
沈阳写字楼市场存量逼近万平方米，进入买方市场，会使沈阳未来的写字楼供应格局发生什么变化？空间家东北大区总经理张奇对此进行了专业解读。
外资带动甲级写字楼崛起“6年开始，沈阳写字楼租赁市场经历了起步—峰值—回落的完整曲线。”张奇说。6年到年，是他眼中沈阳写字楼市场的“黄金7年”。
与传统意识中，东北作为老工业区，经济主要由国企支撑的刻板印象不同，那时的沈阳已经开始吸引到外资公司的投资，由于外资客户更注重办公产品的品质和内涵，促使沈阳写字楼向智能化、现代化方向调整，整体配套及物业服务不断完善，产品档次有了显著的提高。
此时兴起的新型商务区域没有建在传统的北站、太原街一带，而是向五里河商圈延展，形成近十年沈阳的优质CBD商圈。特别是金廊沿线改造刺激办公投资，华润大厦、中汇广场、新地中心等项目的入市，为沈阳带来了真正意义上的国际甲级写字楼，可以满足世界级企业的高端办公需求，
其中，华润大厦作为沈阳顶级写字楼的标杆项目，入市一年半就实现了80%的入驻率，吸引了IBM、百胜中国、Ericsson等世界五百强知名公司迁入，沈阳甲级写字楼也从最开始的60元/平米/月，被快速推涨至元/平米/月。
买方市场各项目近身搏击“年是沈阳写字楼租赁市场的拐点。”张奇称，随着新地中心1号楼、恒隆广场、财富中心A座、嘉里中心广场、夏宫城市广场等项目纷纷落成，超过60万平方米的优质项目集中入市，且多分布于金廊地区，写字楼租赁市场竞争白热化。
大量项目近身搏击，纷纷提高交付标的同时降低租金价格。各写字楼都试图通过特色项目使自己脱颖而出，包括新地中心的PM2.5新风净化系统、恒隆广场配置双轿厢调整电梯、夏宫城市广场增配金融质感玻璃幕墙。
功能卖点的比拼，改变不了沈阳写字楼供应量大于需求的现实。今年开始，中海广场F1座、中海国际中心、中粮广场、新地中心2号楼、清华同方大厦B座、北约克置地广场等10余座近百平米新落成的写字楼进入市场，使得沈阳甲级写字楼市场存量逼近万平米，整体空置率突破50%，沈阳写字楼正式进入买方市场。
“各项目为了快速争取市场份额，多以较低价格策略吸引优质客户，对甲级写字楼市场租金造成了较大的冲击。现阶段沈阳甲级写字楼平均租金为-元/平方米/月，平均成交租金下降近25%。”张奇说。
明年净吸纳量或突破15万巨大的存量、居高不下的空置率和下降的租金，张奇依然很乐观，“租金下行不是因为需求少了，而是供应太多，需求追不上。”
事实上，沈阳写字楼市场的去化能力一直在增强。年，沈阳市场每年净吸纳量约7万平方米，今年已增长到13万平方米。张奇预测年可能突破15万平方米。
从今年成交的企业类型看，前三名分别是金融，占比37.1%；IT互联网，占比35%；专业服务，占比9.3%。其中专业服务表现尤其亮眼，超过建筑、贸易、物流等传统领域，或许呈现出未来沈阳经济发展的方向。
年十大成交甲级写字楼情况见下图：
城市多中心时代来临在供给端，近一年来，万科、华润等品牌开发商纷纷以50%-%的高溢价率在沈阳拿地。“沈阳已经到了‘面粉比面包贵’的时代，这也说明开发商是看好沈阳的经济，而不是看跌。”张奇说。
年-年，沈阳甲级写字楼总供应量将进一步推高，诸多新增供应排队入市。在沈阳各大商圈中，五里河独领风骚，甲级写字楼存量最大、租金最高，年内新增供应占到四成，租金也达元/平米/月。
未来两年入市的写字楼项目中，华强商业金融中心、万科春河里、新世界国际会展中心、嘉里中心、宝能环球金融中心、裕景中心等金廊沿线的写字楼入市，总量将是其他地区总和的十倍，城市CBD商圈的价值凸显。
在此背景下，沈阳写字楼买方市场地位进一步强化，租户流动性强，市场活跃度继续增高，寻找优质物业的租户将面临更多选择，在租赁谈判中处于有利地位。
“金廊—五里河沿线写字楼供应量持续攀升的同时，铁西、奥体、长白、全运等商圈也将有甲级写字楼入市，沈阳写字楼市场将进入多中心时代。”张奇说。
点击，查看报告全文内容转载自北京那个医院治疗白癜风好呢北京专治白癜风的医院哪家比较好
转载请注明地址:http://www.shenyangshizx.com/sysxs/518345.html
