年12月，国家中心城市的争夺落下帷幕，东北地区仅有沈阳入围11个国家中心城市名单。所谓国家中心城市，是指处于中国城镇体系最高位置的城镇层级，肩负重要的发展职责、作用，这样级别的城市要在全国具备引领、辐射、集散功能的城市，涉及到政治、经济、文化、对外交流等多方面的表现。而沈阳作为东北地区最大的中心城市，同时也是正在建设中的沈阳经济区的核心城市，地处东北亚经济圈和环渤海经济圈的中心，是长三角、珠三角、京津冀地区通往东北地区的综合枢纽城市，战略地位十分重要，成为国家中心城市实至名归。
而在沈阳争夺国家城市的过程中，沈阳城市西部作用不容忽视。沈阳城市的西部覆盖铁西新区与于洪区两大行政区域，沈阳城西一直是沈阳企业的聚集地，尤其是铁西区，在很长的历史时期都担当了沈阳乃至辽宁的经济引擎角色。随着时代的变迁，沈阳的扩张，沈阳西部在一直生长。
年，沈阳西部区域土地市场持续火热，全国一线品牌开发商纷纷在沈阳城西开疆拓土，土地市场上分外活跃，屡屡报出高楼面价、高溢价率、高轮次成交的新闻，一个新的发展热潮正在兴起，一时间西风劲烈，人们纷纷将目光投向沈阳城西，沈阳西部让我们有了更大的想象空间。
沈阳城西的“吉祥三宝”
沈阳西部土地市场的火热并非无中生有，这里有沈阳城市发展的深度逻辑。年，《沈阳市城市总体规划（-）》开始酝酿，目前已经进入国务院审批阶段。从这个规划中“中心城区空间结构规划图”我们可以发现，未来的沈阳西部发展将由三个部分构成：一部分是铁西新区的铁西产业新城，一部分是于洪区的永安新城，一部分是包括于洪广场、铁西老城区、于洪新城在内主城区，这正是规划中的沈山发展轴和沈阜发展轴的腹地。
规划中的铁西产业新城位于沈阳主城西南部，东至三环，南至浑河，西至现高花镇区及规划路，北至京沈高速公路。新城主要由四大“新”产业园构成———现代建筑产业园、化工园区、铁西新城、宝马物流园。未来这里将成为集生活居住、公共服务、科技研发等多功能于一体的配套设施完善、生态宜居、环境优美的现代化产业新城；承担沈阳工业发展引擎的重要职能。中法产业园和中德产业园已经落地铁西产业新城，年11月，德中企业服务中心A区正式揭牌，德国西门子、史太白、诗道芬等12家企业首批入驻。
永安新城打造先进装备制造配套产业集聚区和生产性服务集聚区。国家级特种数控机床高新技术产业化基地、省新型工业化产业示范基地、省级现代服务业集聚区落地于洪永安新城。于洪区也将依托永安新城，打造装备制造业、现代服务业、生物健康产业和智慧感知产业等产业集群作为全区的发展目标。年2月，中德环保产业园首批环保企业入驻。
这两大新城的定位将更加强化沈阳城西的工业引擎地位，未来将成为区域经济发展的重要动力源泉。对于沈阳老工业基地升级，提升沈阳装备制造业水平都将起到重要作用。与此同时，这两大经济引擎的启动也将促进沈阳老城区的发展，并且产生了对主城区更高的要求。尤其是位于两大新城与老主城区中间的扇环地带，这里相比于老城区发展相对滞后，并且还分布一些生产型企业和闲置土地，于洪新城、于洪广场、沈新路-沈辽路商圈这些城镇整体呈点状分布。这个扇环区域不仅需要在原来的基础上进行功能升级，还要与老城区协同发展形成完整的城区，承担两大产业新城的配套责任，由此可见未来这个扇环区域必将迎来一个繁荣的发展阶段。在铁西新区的行政区域中属于这个扇环区域的正是铁西区着重打造的“7平方公里”，在于洪区的行政区域中南部是于洪新城，而北部是丁香湖新城中的丁香湖以南的区域。
在年-年的发展阶段，沈阳西部将成为铁西产业新城、永安新城、扇环新城区三大板块竞相绽放舞台，它们在沈阳西部经济发展中占据不同的位置，承担不同的角色，成为沈阳西部崛起的“吉祥三宝”。
而在这三宝之中，对于房地产行业而言，吸引力最大的莫过于城西的扇环区，这里城市发展潜力将为房地产拓展留下了巨大空间。
“扇环区域”将成掘金沃土
沈阳西二环以外，西三环以内，北起丁香湖南岸，南至浑河北岸的扇环区域势，沈阳城西扇环区的出现源于城市的向外扩张，这里是沈阳向西生长的枢纽区，沟通永安新城与铁西产业新城两大产业园区与主城区的联系，其经济地位已是有目共睹，未来也必将成为沈阳城市发展的重要区域，成为各大开发商的竞技场。
城西扇环区目前已经形成了于洪广场商圈、于洪新城商业圈和沈新-沈辽路商圈。三个商圈各具特色。于洪广场商圈历史较长，商业氛围成熟，但是配套设施相对落后，属于后起的区域中心，随着于洪区的发展，新玛特、沃尔玛、家乐福等大型商超的落户让这个区域的商业呈现新的发展局面。于洪新城商圈特点是以社区商业为主，并且依据当前该区域现有楼盘的布局形成相对成熟的社区商业环境，随着于洪新城的进一步发展，这一商业形态将得到进一步强化。沈新-沈辽路商业圈以两条城市主干道呈线形发育，大型商超与沿街商铺多种业态共生，并且一些生产型企业尚未搬离，城市化程度相对较低，但随着铁西“7平方公里”区域的打造，品牌开发商的进驻，这个区域的发展势头将会非常迅速。
在前文所说的沈阳城西扇环区，铁西新区打造的“7平方公里”最引人注目，这板块的范围正是属于城西扇环区域中心位置，它的北面是于洪广场，南面是于洪新城，西面是铁西产业新城，东面是繁华的铁西老城区，地理位置重要，交通路网完善，这个区域不仅是衔接铁西老城区域与铁西产业新城的枢纽，更是因为北依于洪广场南临于洪新城，成为整个西沈阳的十字路口，天然具备成为城西新城市中心的天赋。
在沈阳市和铁西新区的规划中，将这个区域作为沈阳经济技术开发区政府公共服务中心，集总部基地、高端商住和服务业，为铁西产业新城中的中德产业园、中法产业园等西部产业园区提供配套，打造沈阳城市西部的新兴CBD。目前，我们看到铁西区的一些资源已经开始向这个区域倾斜，地铁、路网、学校、医院等一大批公共服务配套项目已经开始建设，交通方面已经形成相对完善的路网体系，沈新路沿线、沈辽路沿线、燕塞湖街沿线、昆明湖街沿线等主要城市干道已经形成了较繁华，配套相对完善的生活区。铁西区相关领导曾表示，未来3年内，在“7平方公里”内将新增4所公办幼儿园、4所优质小学、2所优质初中以形成良好的教育资源配置格局，同时也将引进医院建设开发区分院用于配套铁西“7平方公里”区域以及整个沈阳西部。这些优质资源的配套为城市的发展提供了有力的保障，也显著提升了区域的吸引力。
由于扇环区的枢纽地位以及两大产业新城经济辐射作用，扇环区域的经济吸附效果已经显现出来，一线品牌开发商争相入驻就是很好的佐证，未来，更多的资本、企业、人才还将涌入这一区域掘金。
西部房地产市场已现峥嵘
年，沈阳城市西部的土地供应也大多集中在城西扇环区域，正是嗅到了这里的商业机会，各大品牌开发企业在这里掀起了激烈的土地争夺战，多次爆出了溢价率和地价的新高。年2月16日，中瑞鼎峰拿下燕塞湖街-7地块，总价3.04亿元，拉开城西扇环土地争夺的序幕，在随后的土地市场拍卖中，万科、富禹、龙湖、保利参与其中，而最让业绩单吃中药白癜风能治愈吗最好的白癜风医院是哪家
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