今天（12月27日）上午，南京将迎来最后一场土地网拍，国土部门将就最新一批6幅地块进行网络拍卖。
本次土拍是南京市国土局于年11月24日发布的第五批次土地网上交易公开出让公告中的6幅地块。这6幅地块分布如下：六合区2幅地块，总出让面积.24㎡；江心洲1幅，出让面积.38㎡；栖霞区1幅，出让面积.65㎡；浦口区1幅，出让面积.85㎡；江宁区1幅，出让面积.28㎡。
共计总用地面积83.06公顷，出让起始总价.9亿元。而江心洲地块以77亿起拍独占大半壁江山。
江心洲巨无霸地块待“嫁”，省级重大文化旅游项目即将落地
江心洲地块位置绝佳，近靠江心洲中学、青奥森林公园、南京眼步行桥、旗杆渡口以及未来的长江五桥。
该地块位于江心洲南部地区08-21、10-30地块东至环洲路，西至中心大道（规划），南至南环路（规划），北至文化三路（规划）。
地块用地性质复杂，对竞买人及竞得人要求“苛刻”
该地块用地性质复杂，包括二类居住用地、商办混合用地、基层社区中心用地、娱乐康体用地，已列为省级重大文化旅游项目。为配合这高大上的定位，该地块补充出让条件也是高达9条，对竞买人及竞得人提出了严格的要求。析分成这么几条值得特别注意：
1、出让面积高达42.6万方，起拍价77.7亿，最高限价亿。
2、这是一重大文化旅游项目，包含住宅，但地块内住宅用地面积不得超过20公顷。
3、该地块不接受联合竞买（可接受联合开发）。
4、竞买人或其全资子公司的经营范围须包含旅游产业投资；旅游资源开发；旅游管理服务；文化演艺；主题游乐园服务；海洋馆、水族馆管理服务；酒店管理；房地产开发与经营等。
5、江心洲由中新双边政府合作开发，竞得人在签订出让合同前须与生态科技岛管委会签订地块开发建设协议。
6、基层社区服务中心、社区警务室、社区卫生服务站、居家养老服务站、公厕由受让人出资建设，与首期住宅项目同步审定、同步开工、同步验收，经验收合格后无偿移交建邺区政府。10kv开闭所不少于3座，具体位置按南京市供电公司要求布置，建成后无偿移交市供电公司。
7、G地块上建演出场馆和综合性海洋馆场馆。演出场馆，总建筑面积不低于万1万㎡；海洋馆场馆，总建筑面积不低于5万㎡。
8、G地块所建房屋须整体持有，不得销售、不得转让，配建商业的地上建筑面积比例不高于该地块地上总建筑面积的10%。G地块总投资不少于人民币30亿元（不含地价），且G地块的娱乐康体项目须先于住宅工程开工。
随着今天一批地块的拍出，其地价水平将直接影响未来该板块的房价。让我们拭目以待吧！
部分来源于新浪乐居南京站
年的土地市场，在一年的跌宕起伏中接近尾声。回顾这一年的，关键词可以说是层出不穷，从上半年的高价地扎堆、房企抢地潮涌现，到下半年供地政策的收紧、对地价的严苛限制，甚至土地拍卖也有了不少花样玩法。用一句话概括，年的土地市场真是万分精彩。
据房天下数据监控统计，截止到年11月，年前11月全国个重点城市土地市场推出面积为万平方米，成交面积为万平米，全年土地出让金达亿。其中，南京排名第一，出让金额达.1亿元。
年前11月城土地出让金前十排行(苏州11月数据暂无)
量跌价涨“高价地”成热门关键词
房天下监控数据显示，年1-11月全年土地市场呈现量跌价涨的趋势，前11月全国城土地成交面积为万平米，与年同期的万平相比，同比下跌了4.8%。而在成交面积略微下降的情况下，前11月城土地出让金额为亿元，相比于年同期的亿元，同比上涨了22.4%。
毫无疑问，年地价有了相当幅度的提高，“高价地”也成为年出现频次非常高的热门词。从高价地块出现的频率来看，3-9月是高价地出现的高峰期，并在9月达到顶峰，这一现象在调控大潮后才有所缓解。相关数据显示，今年前三季度的卖地收入，就已经超过了去年全年。前三季度，全国共有宗地块，从总价或楼面价相继刷新本城市或是区域的地价纪录，9月份更是有51宗地块刷新总价地王或单价地王的纪录。
年前11月城地块总价排行前五
二线城市掀起房企抢地潮占全国土地收入超7成
年热点二线城市的土地市场迅速升温，甚至一度呈现出逆袭一线城市的态势。一线城市受可用土地减少、地价高的限制，导致大牌房企纷纷出走二线城市。从数据表现来看，前11月一线城市土地出让金仅为亿，而二线城市前11月土地出让金为亿，占全国土地出让金的71.8%，且与年同时间段相比，同比上涨了%。
从前11月全国城土地出让金排行榜来看，一线城市上海、广州、深圳分别排名第二、第七和第九，其余全部是热点二线城市，南京以.1亿排名首位，杭州、苏州、天津、武汉、合肥、宁波均跻身前十位。从高价地块出现的频率来看，前11月地块总价前五宗地块中，深圳、上海各有一宗，其余三宗为杭州、武汉苏州的地块。
土地供应有增有减限地价成重要举措
年楼市调控整体基调是“因城施策”，土地市场也在因城施策之下，宽严并济的进行着。
有供有限可以概括全国土地市场的供应情况。对库存压力较大的城市暂缓土地供应，对住房供求旺盛的一二线城市适当增加宅地供应成为热点城市的普遍现象：深圳、上海、合肥、武汉、苏州等去化周期短、土地市场过热的城市皆曾出台适当加大土地供应力度的条例;而另一边，湖南省、海南市、沈阳市等库存高的省市，分别调减或暂停土地供应，来助力楼市去化。
除在供应方面进行调控以外，年土地市场最有力而显著的调控手段就是对地价的控制更为严格，为控制地价采取的措施也是多种多样。5月，苏州首创性祭出土地限价令，采取土地熔断制度，当地价超过最高限定，地块最终将流拍，同月，南京紧随其后也出台土地限价令，这两个城市拉开了限地价的序幕。
在限地价的基础上，“限房价竞地价”是维稳地价的目标下全新的土地出让方式，即宗地限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为企业竞报自持商品住房比例或保障房等配建比例。广州、深圳、武汉等已经开始实行达到最高限价后转竞配建面积，北京11月入市的四宗“限房价竞地价”试点地块，则全部住宅%自持，更有一宗规划商办用地的地块商业达到%自持，房企转行做房东，开启了房企竞地方式的新纪元。
房企资金受限拿地门槛提高
除限制价格以外，对房企拿地条件的限制也更加严格。其中最重要的一项举措就是对房企拿地资金的限制。8月证监会明令禁止房企通过再融资的途径拿地，在这种情况下，各地方也相继出台政策，从资金方面控制房企拿地：上海严查房企拿地资金，对于“缴付土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款”就已经命令堵上了五条渠道：银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金;南京、广州则规定房企拿地必须用自有资金，“一分钱都不准贷”;合肥则规定居住用地竞买保证金不低于参考总价的50%，缩短居住用地的土地出让金缴纳时限，出让金总额在20亿元以下含20亿元的，须在土地出让合同签订后1个月内一次性付清，出让金20亿元以上的，缴纳时间不超过6个月。
此外，还有一些地方根据出让地块的具体情况，制定一些规则，如违反规则，取消竞买结果也是毫不手软。日前，南昌九龙湖两块地拍出34亿多元，竞买结果被宣告无效，原来，这两宗地块竞买前，已出台规则，竞得人须同时竞得两宗土地，统一规划，统一开发建设温泉休闲度假项目。竞得人如竞得两宗地中的其中一宗地，成交无效。
总体来看，年的土地市场更像是一场多方的博弈：一方面是市场的升温、地价的攀升，一方面是增加供应却同时限制地价，一方面是房企的激进拿地，另一方面是拿地门槛的提高。而从年底热点城市的土地市场情况来看，房企拿地的热情依旧未减，触顶的地块仍然层出不穷。看来，未来土地市场的调控仍旧还有空间。
本文来源房天下
和燕路过江通道（南段）环境影响评价
第二次公示
南京和燕路过江通道是《南京市城市总体规划（-）》和《南京江北新区总体规划（—年）》确定的过江通道之一,规划位于长江大桥和长江二桥之间，距离上游的长江大桥约7.4km，距离下游的长江二桥约2.4km。
昨日，南京和燕路过江通道工程（南段）环境影响评价第二次公示，这意味着主城通往江北的过江通道的建设即将进入实质性阶段。
其实，在今年的11月中旬省环评部门对和燕路过江通道工程进行第一次环评公示，而在12月初，省环评部门对这一重点工程南段和北段的分段环评，也进入首次公示环节。
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