央行五次降息、国家到地方接连出台宽松政策，“金九银十”的房产市场格外引人 沈阳公积金已经进入史上利率最低时期，如何用好这份“福利”改善住房？小编为您整理出最实用的使用指南，您要是不仔细看看可能真的会吃亏了。
公积金最高能贷多少？80万问：目前沈阳市公积金的贷款最高额度是怎样规定的?
答：申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为40万元；申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为60万元；家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为80万元。郊县贷款最高限额按规定执行。
问：公积金缴存多长时间才可以申请贷款？
答：根据国家相关政策规定:申请贷款前借款人或共同借款人所在单位按规定为职工缴存住房公积金满6个月即可。
问：已经办理了公积金商品房贷款，多久能放款？
答：职工办理商品房贷款，办理完担保与抵押手续（预计25个有效工作日）后，房产大厦将贷款件返还到沈阳住房公积金管理中心后，公积金中心10个工作日内发放住房公积金贷款。住房公积金贷款放款时公积金中心会以短信的形式通知职工，收到短信后可持本人身份证于下一工作日到公积金管理部贷款开户行办理领取借据和还款计划等手续。
问：我爱人省直公积金，我是市公积金，能否一起贷款？
答：目前，不能办理省、市公积金联合贷款业务。如您爱人在省直住房公积金办理贷款，您符合下列条件可申请提取沈阳市住房公积金用于偿还省直住房公积金贷款。
根据《沈阳市职工住房公积金提取管理暂行办法》中的规定，偿还其他住房贷款期间的，可持下列要件到缴存住房公积金的管理部申请提取住房公积金。
问：异地（省内）住房公积金贷款需要提供哪些要件？
答：办理商品房贷款时须提供如下要件：申请人及共同申请人身份证原件及复印件；户口簿原件及复印件；婚姻证明原件及复印件；商品房买卖合同原件；商品房销（预）售许可证复印件；新建楼房门牌编号审批表复印件；房屋预告登记证明原件及复印件；销售不动产统一发票原件及复印件；辽宁省自然人商品房地产交易税收申报表原件及复印件；维修基金、契税发票原件及复印件；申请人及共同申请人的经济收入证明、缴存地公积金中心开具的公积金缴存证明、提取使用三方协议原件（统一文本格式，在东陵管理部领取）
办理二手房贷款时须提供如下要件：申请人及共同申请人身份证原件及复印件；户口簿原件及复印件；婚姻证明原件及复印件；房屋评估报告原件；辽宁省自然人存量房地产交易税收申报表原件及复印件；契税发票、辽宁省地方税务统一发票原件及复印件；《存量房买卖合同》原件；房屋所有权证原件及复印件；《沈阳市存量房交易资金监管确认书》原件；申请人及共同申请人的经济收入证明、缴存地公积金中心开具的公积金缴存证明、提取使用三方协议原件。
问：外地（省内）职工到沈阳住房公积金管理中心办理异地贷款程序复杂吗？
答：外地（省内）职工到沈阳住房公积金管理中心办理贷款与沈阳市民享有同等优惠政策，一站式服务，程序简便。
具体流程是：贷款职工夫妻双方持相关资料到沈阳住房公积金管理中心东陵管理部，填写职工异地贷款申请表，经审核合格后，持审批表到银行窗口，开立银行还款储蓄卡，签订委托银行代扣协议，借款人在借据上确认签字并办理担保及抵押手续后银行放款。
此后，借款人按将月偿还贷款，贷款还清后到沈阳住房公积金管理中心办理抵押房产注销手续。
问：在申请办理住房公积金贷款时，对个人征信记录情况有那些要求？
答：职工《个人信用报告》用于办理住房公积金贷款时的使用界定如下：
1.使用界定考核对象：包括借款人、共同申请人等。
2.考核对象存在尚未还清债务的，不予受理贷款。
3.考核对象在住房贷款、消费贷款、汽车贷款及为他人贷款担保过程中，产生逾期连续三期（含）或累计六期（含）以上的，不予受理贷款。
4.考核对象使用贷记卡、准贷记卡等在信用活动中形成的交易记录出现不良的，由发卡银行出具非恶意证明和还款明细，可予以受理贷款。
5.其他未尽事宜按国务院《征信业管理条例》执行。
问：如果有逾期记录还能贷款么？
答：根据沈住公发23号《关于规范个人贷款相关业务的通知》规定：一、个人信用审核 1.借款人（含共同还款人）存在连续三期（含三期）以上、累计六期（含六期）以上逾期记录的，不予受理其公积金贷款。2.借款人（含共同还款人）存在连续三期、累计六期以内逾期记录的，贷款成数按不同房源降低10%。
提取要件：①身份证原件（夫妻双方均提取或产权性质为“单独所有”房屋的房主配偶提取时，需同时提供双方身份证）；②夫妻双方均提取或房屋所有权人的配偶申请提取的，需提供夫妻关系证明（《居民户口簿》或《结婚证》原件）；③加盖单位预留印鉴的《住房公积金提取申请审批书》；④《房屋所有权证》原件；⑤《契证》原件（无《契证》的，需提供纳税申报表）；⑥集体土地产权房购房金额难以判定的，需提供乡镇及以上有关政府部门出具的房屋价值证明。回迁住房购房金额难以判定的，需提供增加面积税费发票原件；⑦持外市地《房屋所有权证》提取的，需提供外地户籍或身份证明（职工本人、配偶、父母或子女户口在该地的证明均可），或申请提取职工所属住房公积金缴存单位出具的该职工在外市地工作证明（需加盖公章）；⑧借款合同及抵押合同原件；⑨还款凭证；⑩住房公积金联名卡（尚未发放的除外）。
问：购买别墅是否可以用公积金贷款？
答：公积金贷款支持的房源包括商品房、二手房、房改房及拍卖房；不受理别墅类豪华住房的公积金贷款。
问：购买门市、车库、装修或其他用途是否可以申请住房公积金贷款？
答：不可以。住房公积金贷款适用于购买自住住房。
公积金怎样提取？问：在什么情况下可以提取公积金？
答：1.购买、建造、翻建、大修自住住房一年之内的。
2.离休、退休或达到法定退休年龄的。
3.完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的。
4.出境定居的。
5.偿还所购自住住房贷款本息的。
6.户口迁出本市，并与单位终止劳动关系的。
7.非本市常住户口或本市农业户口的职工，与单位终止劳动关系的。
8.与单位终止劳动关系，并且住房公积金转入管理中心指定的账户集中封存满1年仍未重新就业的。
9.提取人及配偶无自有产权、连续缴存满三个月且正在租房。
问：装修房子能否提取住房公积金？
答：根据国务院令号《住房公积金管理条例》第五条规定：住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。装修不在此列，不能提取公积金。
问：提取住房公积金审批流程？
答：1.提取申请人或代办人持《住房公积金提取申请审批书》及相关要件，向单位提出申请。
2.单位核实后，在审批书上加盖单位预留印鉴。
3.提取申请人或代办人持相关要件到管理中心的管理部进行审批。
4.住房公积金账户集中封存的职工，符合提取条件的无需经过原单位审核,可直接持《沈阳市职工住房公积金集中封存证明》（年1月1日后集中封存的职工无须提供）和所需要件，到公积金缴存管理部办理提取审批手续。
5.持外市地《房屋所有权证》提取的，自管理部受理之日起7个工作日内办结。
问：目前有一套商业贷款想提前还款，应该怎样办理提取？
答：根据《偿还其他住房贷款提取须知》职工在偿还所购自住住房商业贷款、组合贷款商业部分或非沈阳住房公积金贷款期间的，可持下列要件到缴存住房公积金的管理部申请提取住房公积金。提取要件：①身份证原件（夫妻双方均提取或产权性质为“单独所有”房屋的房主配偶提取时，需同时提供双方身份证）；②夫妻双方均提取或房屋所有权人的配偶申请提取的，需提供夫妻关系证明（《居民户口簿》或《结婚证》原件）；③加盖单位预留印鉴的《住房公积金提取申请审批书》；④《房屋所有权证》原件；⑤《契证》原件（无《契证》的，需提供纳税申报表）；⑥集体土地产权房购房金额难以判定的，需提供乡镇及以上有关政府部门出具的房屋价值证明。回迁住房购房金额难以判定的，需提供增加面积税费发票原件；⑦持外市地《房屋所有权证》提取的，需提供外地户籍或身份证明（职工本人、配偶、父母或子女户口在该地的证明均可），或申请提取职工所属住房公积金缴存单位出具的该职工在外市地工作证明（需加盖公章）；⑧借款合同及抵押合同原件；⑨还款凭证；⑩住房公积金联名卡（尚未发放的除外）。
问：农村户口想提取公积金需要什么手续？
答：沈阳市农业户口职工与单位终止劳动关系，且本人及配偶无尚未偿清住房公积金贷款的，可持下列要件到缴存的管理部申请提取住房公积金。
提取要件：①身份证（职工本人和代办人的身份证原件，代办人资格证明文件原件）；②加盖单位预留印鉴的《住房公积金提取申请审批书》；③《居民户口簿》原件；④与单位终止劳动关系证明原件；⑤已发放住房公积金联名卡的职工，应出具住房公积金联名卡。
提取额度：提取金额为职工住房公积金账户内的本息余额，同时注销该职工的住房公积金账户。
问：全款购房怎样提取住房公积金？
答：根据《现金购买自住住房提取须知》规定：职工个人现金购买自住住房2年（以《房屋所有权证》签发日期为准）之内的，可持下列要件到缴存住房公积金的管理部申请提取住房公积金。
提取要件：①身份证原件（夫妻双方均提取或产权性质为“单独所有”房屋的房主配偶提取时，需同时提供双方身份证）；②夫妻双方均提取或房屋所有权人的配偶申请提取的，需提供夫妻关系证明（《居民户口簿》或《结婚证》原件）；③加盖单位预留印鉴的《住房公积金提取申请审批书》；④《房屋所有权证》原件；⑤《契证》原件（无《契证》的，需提供纳税申报表）；⑥集体土地产权房购房金额难以判定的，需提供乡镇及以上有关政府部门出具的房屋价值证明。回迁住房购房金额难以判定的，需提供增加面积税费发票原件；⑦持外市地《房屋所有权证》提取的，需提供外地户籍或身份证明（职工本人、配偶、父母或子女户口在该地的证明均可），或申请提取职工所属住房公积金缴存单位出具的该职工在外市地工作证明（需加盖公章）；⑧住房公积金联名卡（尚未发放的除外）。
提取额度：职工符合本条的规定，可以提取一次住房公积金，提取金额为职工住房公积金账户内的定期余额。（住房公积金的定期余额为每年6月30日结转的金额），且不得超过购买自住住房的费用。
问：在外租房子住能提取多少额度？
答：职工本人及配偶年合计提取金额，不超过当年已支付房租。租住商品住房的，不得超过提取限额。
提取限额以承租房屋所在地及职工住房公积金缴存地为准，其中：房屋坐落地址在沈阳市区的，提取限额为每月元；房屋坐落地址在4个县（市）的，提取限额为每月元；职工本人及配偶均在4个县（市）缴存住房公积金的，提取限额为每月元。
问：提取业务办理人的范围？
答：1、签约提取住房公积金偿还住房公积金贷款业务，须由职工本人办理。
2、其他住房公积金提取类型，职工本人不能办理的，在提供职工住房公积金联名卡的前提下，可由职工配偶、直系亲属（父母、子女）或单位住房公积金经办员代办，其他人不得代办。
3、代办人除身份证原件外，配偶及直系亲属需提供身份证明（结婚证或居民户口簿），单位经办员需提供单位介绍信。
4、单位经办员代办住房公积金提取的，经管理部主任或副主任审签后方可办理。
公积金怎样还款？问：怎样使用公积金账户里余额进行还款？
答：根据沈住公发20号文件关于《住房公积金提取有关问题的处理意见》的通知中规定：办理住房公积金贷款的职工，应当与中心签订《委托提取住房公积金偿还个人住房公积金贷款协议》，按协议约定的方式委托中心提取职工住房公积金直接偿还住房公积金贷款。
在每月扣款时，您公积金账户内余额可用于偿还当月公积金贷款，当公积金账户余额不足当月还款额时，您需要向代扣银行卡内存款进行代扣。
问：目前账户余额较多，应该怎样办理还款？
答：您可以用您公积金账户定期余额提前偿还公积金贷款。根据沈住公发26号《关于调整二套及以上住房认定标准和提前部分还款政策的通知》规定：提前部分还款时间为正常还款半年；提前部分还款额度为不低于贷款余额的10%并且大于一万元。
用公积金账户内定期余额提前还贷，需要借款人本人持身份证原件，借款合同，借据，加盖单位预留印鉴的《住房公积金提取申请审批书》，到您单位缴存管理部办理提前还贷。
问：公积金贷款后，能否用已缴存的公积金余额还贷？
答：公积金贷款后,您可以在申请贷款的管理部办理公积金委托还贷业务，可直接从您（或配偶）的公积金账户里直接划拨用以还贷。每个月的扣款情况我们会用短信的方式通知您,如公积金卡里的余额不足整期时,您需要在银行的还款卡内存款或直接到银行窗口还款。
问：个人购房贷款想提前还款，我贷的只有公积金，没有其它商贷，需要什么手续，怎么办理？
答：根据沈住公发26号《关于调整二套及以上住房认定标准和提前部分还款政策的通知》规定：提前部分还款时间为正常还款半年；提前部分还款额度为不低于贷款余额的10%并且大于一万元。
用公积金账户内定期余额提前还贷，需要借款人本人持身份证原件，借款合同，借据，加盖单位预留印鉴的《住房公积金提取申请审批书》，到您单位缴存管理部办理提前还贷。
办理公积金贷款提前还款业务，需要连续还款半年以后，申请提前还款的金额须大于等于贷款余额的10%且大于等于1万元。符合上述条件即可到缴存住房公积金管理部办理提前还款业务。
问：婚后购房怎么样才能用爱人公积金一起还款？
答：如您想添加共有人信息需要件如下：借款合同、身份证、结婚证。办理时需要到您单位缴存管理部办理添加还款信息业务。
公积金利息咋算？职工账户内的住房公积金，当年缴存的按结息日挂牌公告的活期存款利率计息；上年结转的按结息日挂牌公告的3个月定期整存整取存款利率计息。
住房公积金存款的计息年度为每年7月1日至下一年的6月30日,每年6月30日为住房公积金存款的结息日，结息后利息转入本金。
文字：华商晨报掌中沈阳客户端记者张林林
编辑：佟红
长按图片识别，