沈阳市是辽宁省会，东北中心城市，而从两年前的一波价格飙升以后，沈阳房价基本明显稳定，增速也趋于平缓。但目前沈阳的房价却依旧排在全国所有城市的50名开外，近来沈阳二手房的交易量有了明显上涨，很多人认为这是说明房产市场开始回暖，但这个数据更令人深思。
年上半年，沈阳全市商品房入市.35万平方米，其中商品住房批准入市.24万平方米。全市商品房合同备案面积.84万平方米，同比下降7.39%。而上半年的二手房转让面积达到了.68万平方米，同比增长10.61%。
而今年沈阳二手房这个数据还在攀升，新房的交易量还在逐渐的减小，这个数据更说明开始抛售房产的人增多，购房者的数量并没有增多，因为购房者是否购房并不取决于心理，而是取决于手里有没有钱。所以每年购房大军的数量还是比较稳定的。
最近一年的时间里，根据近期在沈阳房产局了解的情况来看，小面积房产的交易量明显上升，特别是60平以下，而沈阳50左右的面积曾一度是一房难求，因为这部分房子属于投资的对象。
但现在各个小区的入住率并不高，利用购买小面积房产来进行出租牟利的时代已经过去。在写这篇文章之前，我已经调查了不下十家沈阳市的中介人员，和大量市场出现的数据，很多拥有小户型的业主都出现了套现心理，并且很多人已经开始挂牌销售。
买房子最怕什么？被割韭菜，房地产和股票市场是没有任何差别的。目前全国各个城市的富人房子多的住不过来，房价居高不下，有刚需的人又买不起是常态。我们看过去二十年的房价真的是因为供需关系才涨起来的吗？那纯粹是睁眼睛说瞎话，换句话说，房价高低和供需关系不大，不能说没有。
按照现在的数据来看，房子数量、居住面积已经达到了饱和状态，从年到年，中国商品房的建筑面积达到了98亿平方米，目前按照中国人的居住习惯来看，一般是3-5口人一套房子，按照每家4口人的数值来计算，一共可以居住接近4亿人口。
有人会说，中国十四亿人口，还有十亿人没有地方住呢？首先小编要明确的是，刚刚的98亿平方米只是商品住宅的面积。除了商品住宅以外，还有一种数量更为庞大的小产权房，这种房产很少有人
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